在加拿大卖房 想要卖得顺利卖出个好价钱？
在加拿大卖房，卖得顺利，卖出个好价钱，是卖方的目标。但是在我们接触到的房主中，不是每个人都能把握住卖出交易的要点，很多人有各种各样的误区，有些还固执己见。下面我们把在卖房交易中需要注意的几个要点与大家分享一下。1 挂牌价要合理，不要过高。
挂牌价不切实际是很多人第一次卖房常见的错误。想卖个好价钱是人之常情，问题在于，你无论觉得自己的房子有多值钱，房子本身需要在市场上经过检验，直到找到愿意出这个价钱的买家才行。
比如说，您所在的社区同类房型卖80万，您非要挂100万，其直接后果是，众多买家被同时挂牌的您的街坊吸引去了，您的房子在无形中为别人的房子做了免费广告：可能看房的人不少，却无人愿意还价或谈判，这些人看完您的房子之后，转头就给别的房子下Offer去了。
几个星期过去了，当街坊的房子卖出去了，您恍然大悟，被迫降到市场价时，另一个副作用又来了，市场会认为，您的房子极有可能有重大缺陷，不然为什么那么长时间卖不出去?而且还要主动降价!对于卖家来说，一定不能小看‘市场上挂牌天数’这个重要指标，长期在市场上挂牌，要么极难卖出市场价(匡论卖家的理想价)，要么干脆卖不出去。
很多人是在被市场教训一番之后才明白这个道理的，而有些经验不足的房产经纪人要么不能说服卖家，要么为了迎合卖家，按卖家的要求挂牌，结果很可能给卖家带来真正的煎熬。
2 不要在能够提升房屋价格的要素上省钱。
很多卖家在卖房前，不愿意对房屋作哪怕是最基本的装修或润色，这样要么不能吸引足够数量的买家，要么卖不出好价格。比如，市场统计，卖房前的粉刷，橱柜的改造，更换新式门窗等，这些不大的投入所产生的房屋价格提升，往往是您投入的数倍之多，而您不这样做，很可能被迫在价格上让步于不怕麻烦的买家。
有些卖家会说，我最怕装修了，或者我愿意在价格上做出一些让步，只要别让我干这干那。这些想法已被多年的实践证明是代价高昂的。我们的建议是，最起码您得把房子中的个性化因素除掉，比如您房间里的各类小装饰品，鞋柜，浴室中的各类私人物品收起来，再做一下全屋的粉刷，这可能是最最基本的卖房前要做的功课了。
3 不要过度装修，某些装修投入是无法收回的。
这一点与上面提到的恰好相反，能让人眼前一亮的元素，恰到好处就行了，做得太多就画蛇添足了。比如游泳池，在华人中产群体中，这一元素并不是很受待见，很多买家并不愿意为此多付太多，而卖家为了突出游泳池的奢华，加盖，泳池加热，增加桑拿等设施，很可能投入10块的成本，只能在售价上收回5块甚至更少，属于没有把好钢用在刀刃上。
4 卖房的时机很重要。
春天时节，往往买卖双方都很活跃，交易兴旺，夏天时，大多数家庭忙于安排度假节目，看房卖房的人都会少一些，秋天又再次活跃起来，冬天天寒地冻，大众大多躲在室内，房屋交易自然很少。
在一个均衡的房屋市场中，如果了解到这个季节性因素，聪明的买家会在冬天去看房，因为这时挂牌的卖家往往急于成交，在价格上有较大的可能让步。而卖家最好不要在这时挂牌，因为买家数量不足，在这个季节上市，而不是多等几个月，就是在告诉市场你急于交易。
我们同一条街上，就有这么个例子，卖家在11月挂牌，做了至少3次Open House， 等了两个月才收到第一个买方出价，成交。冬去春来，同街另一个房子，状况更差一些，一挂牌就有Offer，成交价高了15%，可见房屋交易的季节性因素是很明显的，大家还是要入乡随俗，遵循这里的交易惯例。另外，当一个街区很多房子都在挂牌时，卖家竞争过度，有经验的卖家应该等一等再上市，等市场消化了一些待售房之后再上市。
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