极品房东VS极品房客
生活中总能遇到各种极品的人和事儿，我们今天来八一八大家遇到的极品房东和房客。不过，身在加拿大，这里的法律毫无疑问地偏向了弱势群体，所以对于租客而言，是大大占便宜的。如果不是烧房子，打架斗殴等恶劣事件，即使警察来了也不能解决实际问题。甚至不交房租的租客高达15%，但是房东也不能强行赶走他们。让我们先来吐槽吐槽那些极品的人，然后看看有效的解决办法和正确途径。房客篇· Tenant
1.”好冷阿!!! 屋子里没有暖气怎么办?!?“
众所周知，加拿大的冬天不是闹着玩的。那么暖气是 必不可少的。可是如果遇到个别奇葩房东，冬天不给开暖气或者动手脚怎么办?有网友曾在网上发帖求助：已经快半个月了, 之前还好, 在屋子里穿件外套还行, 现在连穿了外套胳膊都冻的疼…..晚上睡觉还要在被子上批一件外套才暖和….
2."房东又把我冰箱里的东西扔掉了!"
有时候打包带回来的饭菜就不见了，房东说：”吃隔夜菜不好“，于是就被好心地扔掉了!!!这算什么，还有的房东经常顺手拿房客冰箱的食材，因为都是共用，所以拿错什么的也是经常。。。
3.我还没搬走，房东就带着一帮人闯进来”参观“!
房子一般是按月起租，月尾租客没走，房东有时候会提前找下一个租客，不愿意浪费额外的时间，于是擅闯闺房的事情时有发生，平常的时间段还好，但是还在睡懒觉的孩子们，简直是风中凌乱。
4.“我交了水电费和网费，可是房东经常断水断电。尼玛，半夜煮个鸡蛋，突然冒出个人说不行，太吓人了。。。”
有时候遇到一些极品抠门的房东也真心无奈，为了省电，干脆断掉。为了省网费不包流量，到时候又怕超过，于是断网。
5.”简直是免费劳动力，各种除草除雪搬东西都是我承包了。”
人在江湖漂，当然是广结善缘，异国他乡当然是多交朋友。没想到，好人竟然变成免费劳动力，房租是没少交，活也没少干。你们知道加拿大最贵的就是劳动力嘛!人家搬家公司一个小时都要80刀呢!
想成为一个成功的房东，关键就是花时间选出最佳的房客，并且将你的房产维护良好。如果你没有时间自己维持及修缮出租的屋子，或是你同时拥有好几处出租的房产，在状况百出之前，你应该好好读读法律，才能够保护自己，做一名成功的房东。
房东篇·Landlord
“过期的牛奶，上个星期的早饭，到处是乱七八糟!扔扔扔!”
租客的东西不可碰，不可扔到外面。这是违法的，如果发生第二次，房东将会要进监狱。房东即使满腔地郁闷，也只能光看着整个冰箱简直成了垃圾堆。各种过期食品，其他人都没有地方放东西。房间从不怎么收拾，进房间要躺着衣服走，乱七八糟，房间还有点异味，东西满地乱放，几个月前旅行用的箱子还放在地中间，厨房做完饭不擦灶台上的油渍，水渍，厕所从来不刷， 但却每周用洗衣机洗至少10次衣服，每次就两三件。
”租客不交房租怎么办!!!”
警察不是处理租客问题的人，他只是来跑龙套。警察表示，房租和警察，以及这个房东房客机构都没有关系，是属于另外一个机构的事情，叫做 Ontario Civil Court 也就是安省民事小额法庭。警察表示，要房客走，必须找安省房东房客委员会，而追讨房租，则要找安省民事小额法庭。看看，不交房租他还大爷了!
“每天带不同的人回来开party，吵得没法睡觉!!!”
邻居投诉，然后和他们说过很多次， 一点作用都没有，而且还给房东脸色看，摔门就是家常便饭，数落几句后，带更多朋友回来闹。
最可怕还情侣吵架，打架，扔东西，简直鸡犬不宁。。。
碎尸案，变态狂也不是没有，大概当属最极品的了，好好的一个房子都要变凶宅了，房东容易嘛。。。
房东和房客必读
作为房东我有哪些权利和义务?
在安省，《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》(1) 赋予房东(或业主)某些权利和义务。
《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。但住宅租赁法不适用于应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍、或租客与房东共用厨房或卫生间的租赁单位。
选择租客
按照《安省人权法(Ontario Human Rights Code)》(2) 的规定，您有权使用收入资料、信用调查、信用检查、租赁历史、担保和类似的经营做法来选择租客。
您不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况或家庭状况(例如：租客是否有孩子)来挑选或拒绝租客。
在租客搬入之后
在租客搬入之后，您作为房东的权利包括：
收取房租押金。在您和租客签署租约或租赁协议时，您可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如：一个月或一星期)要支付的租金额度。
收取租金。在租金到期时，您有权收取全额的租金。
进入租赁单位。您可以进入租赁的房屋进行维护或维修，检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准，带领可能的租客看房，或在紧急情况下(例如：淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下，您必须给租客至少24小时的书面通知，并且您只能在早8时与晚8时之间进入。
增加租金。您可以在每12个月期间增加一次租金，并且您必须在加租前给租客90天的书面通知。
您必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》(3)。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。欲查询更多信息，请致电 LTB：
免费电话： 1-888-332-3234
多伦多地区： 416-645-8080
驱逐租客。如果您给租客书面通知要求他们搬走，但他们不同意，您有权向房东及租客委员会提出听证申请。您可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre) (4) 提交申请。 欲查询更多信息，请联络LTB或致电给安省服务局查询离您最近的服务中心：
免费电话： 1-800-267-8097
多伦多地区：416-326-1234
房东的义务
作为房东，您的义务包括：
使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准。
清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)
提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)
提供某些文件(租约副本和租金收据)
您不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力。(5)
房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息，有12种语言的版本。请拨打上面所列的LTB的电话号码索取指南。
欲了解更多信息
(1) The Residential Tenancies Act:
http://findlink.at/rta
(2) Ontario Human Rights Code:
http://findlink.at/hrcode
(3) Rent Increase Guideline:
http://findlink.at/rent
(4) Service Ontario Centres:
http://findlink.at/service
(5) A guide to the Residential Tenancies Act - Landlord and Tenant Board:
http://findlink.at/RTAguide
新移民或者留学生来加拿大就会发现，其实生活在加拿大越久就越需要做长久安排和打算。而最重要的莫过于找一个好家庭医生，好的会计帮你报税理财，好的律师帮你搞定交通告票和纠纷，还有一个好经纪人帮你摆平一切琐碎的买车，买房，租房等重要的小事儿。
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