恶租客霸占房 加拿大房东求助无门
阿尔伯达省一名退休妇人的出租房屋被租客霸占﹐那人自称"地上自由人"(Freemen-on-the-Land)﹐租用房屋是他的大使馆。她投诉无门﹐苦不堪言。据说﹐"地上自由人"运动在加美2国引起很大关注。女子卡弗希尔(Rebekah Caverhill)在西万尔湖(Sylvan Lake)的寓所说﹕"我孤军作战﹐那些应该帮助我的人﹐却狠狠打击我﹐我不知道到哪里求助。"
卡弗希尔的卡加利物业﹐摄于今年7月24日。
卡弗希尔在卡加利拥有复式物业﹐她的朋友向她推荐租客﹐她就在2011年11月出租一个单位。租客皮雷利(Andreas Pirelli)自称杂工﹐近日从满地可迁往卡加利﹐愿意为业主修补房屋﹐免缴租金3个月。她以为找到一个好住客﹐谁知那是一场噩梦。
皮雷利迁入数月后﹐卡弗希尔到住客的单位查看﹐发现整个厨房和浴室破坏﹐室内所有门拆走﹐主人卧室地面漆上黑漆。她很快知道﹐她的烦恼更大。“他带我走到门口﹐向我呼喊﹐‘我是地上自由人’”。我说﹕“这是我的房子﹐不是你的。”他说﹕“‘不﹐现在这是大使房子﹐属于我的﹐你没有权利。’跟着他大力关门。”
她发现门锁已更换﹐于是大力敲门。“我说﹕‘为何钥匙开不了门’﹐他说﹕‘我更换门锁﹐这不是你的家’。”
卡弗希尔早前在寓所接受访问时翻看文件(加新社)
皮雷利告诉她﹐他愿意支付月租775元﹐比原先同意的1,500元另加水电费少一半。
她说﹐后来她收到皮雷利公司CPC Universal Group的单据﹐他们向她索取装修费2.6万元。
皮雷利在屋外停泊的黑色雪佛兰育空(Chevrolet Yukon)汽车﹐后窗的贴纸写着“外国外交人员3米范围内﹐禁武器﹑禁特工﹑禁外国武器”。
卡弗希尔已向皮雷利发出逐客令﹐但他没有搬走。她要求警方和政客帮忙﹐他们转介案件到民事法庭﹐因为那是业主和租客的纠纷
房客与房东应承担的责任
租住居所的人称为「房客」(Tenant) ，而该居所的业主称为「房东」(Landlord) 。租金一般为每月一次缴付。
一份租房合同通常应包括的条款有: 月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，房客也不愿意与过分苛刻的房东打交道。
签约之前应仔细阅读租房合同，确保自己同意合同中各项条款内容。房客也应认真阅读所住省份的房屋租赁相关法律，了解房东和房客双方应承担的责任。
房东须知
1、书面通知房客谁是房东，以便房客向其发送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二个星期(三个月)时，书面通知房客。
2、在无充分理由的情况下要求房客搬出时，必须于至少三个月前通知房客。但若房客没有履行其责任(如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等)，则房东只须给予十四天的通知。
3、向房客支付其按金的利息。
4、为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常，并确保该楼宇能防风防雨。
6、除紧急情况外，房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。但在通知房客24 小时后，房东可凭下列理由进入房客的住所内：损毁检查、维修、向买方展示该住所，或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。
房客须知
1、准时缴纳租金。 租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。
2、房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。
3、搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。
4、在其住所内保持清洁。
5、不干预房东及住在其他单位内房客的权利。
6、不得在该住所中或附近违反刑法(如造成破坏或进行违法交易)。
7、遵守租约中的规定(如关于宠物、水床、限定住所内同住人数等规定)，例如负责修理自己造成的损坏;未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等;
8、 在搬出前给予至少一个月零一天的书面通知。准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
9、房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。
10、欲获更多有关房东与房客法例的资料，可向房东与房客顾问局查询。有些资料可能需要缴付少许费用。该局亦能对房东与房客间的纠纷进行调查和调解。该局的电话号码列在中「Landlord and Tenant Advisory Board 」名下，或( 蓝页)中您所在市镇政府的栏目内。
详情参照：多伦多留学生租房：与房主签约注意事项
加拿大租房常识知多少
初到加拿大，绝大多数的人首先要解决的就是租房问题。
有很多不同种类的住所可供选择
公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在「独身公寓」(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为「配套家具单位」(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室公寓一般$400~$600。二居室公寓一般$550~$800。三居室公寓一般$650~$1000。总的来说，靠近大学和市中心的房子较贵。
排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$400~$1000。
房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。
房间 (Rooms) 有时可由大型楼宇或房屋中租得。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为「寄膳者」(Boarder) 。「房东与房客法」并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。一般一个房间价格在$200~$500。
地下室 (Basement)：这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要$300~$700。
补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即「廉租屋」，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。欲知详情，可同列于《白页》中的「房东与房客顾问局」(Landlord and Tenant Advisory Board)联络，或向移民辅助工作者查询。
租房前要问清楚：
* 取暖费是否包括 ?加拿大冬季漫长而寒冷，包暖气的住房一般比不包的同类房子贵每月70-80加元/每月。
* 电费怎样算 ?一般电费是另算的，有的房子也包括在内。电费指的是照明和电炉作饭用电。
* 交通是否方便 ?新移民没有买房、车前，交通是必须考虑的重要问题。为了上学和上班方便，应尽量找靠近C-TRAIN和公共汽车的住房，以便于出行。而且在冬天的时候下车就到家，不要在走太长路，这样就不会觉得冷。
* 生活是否方便 ?靠近mall或超市，这样的话购物，买东西都很方便，而且省钱。要买东西，走路去就可以了。
* 有无租约 ?在加拿大，租房是要签约的。租约(Lease)「租约」(Lease) 是房东与房客所订立的书面合约，列明租金金额和房东的有关规则，是有法律效力的。一般房主要求签半年~一年的合约。房主和租房者各有各的义务和权利。
* 租客不能随意中断租约不住，房主也不能随意加租或中途赶走房客。若房东承诺进行任何维修或作任何更换，都应在租约中列明。切勿签署任何您所不明白的文件。若您需要协助，可与移民辅助机构联络或请教一位精通英文的朋友。
* 房东不得基于种族、出生国家、肤色、性别、身体或精神残疾及宗教等原因而拒绝出租其住宅。若有任何房东因以上的原因而拒绝向您出租，可与列于《白页》中的「房东与房客顾问局」(Landlord and Tenant Advisory Board) 联络。
* 租金多少 ?水电保暖费是否已包括在租金内?如否，每月的费用为多少?何时交租金?( 租金一般都必须在每月的第一天前缴付。)
* 押金多少 ?「押金」(Damage Deposit 或Security Deposit) 是一笔需要在房客入住前给房东缴付的款项。其数额一定不能高于一个月的租金。房东保存按金，以免房客搬离时不清洁住处或对住所造成损毁。若房屋或公寓单位没有损毁及已进行了清洁工作，该按金连同利息必须在房客搬出后退还。
* 该楼宇内或邻近有没有洗衣设备 ?
* 这儿租房子，房东可能会有一些特别的要求，事先了解清楚，例如不能抽烟等。
租房注意事项：
1.付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须便宜一些。 租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。
2.房东可拒绝出租的理由如下：申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的;申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的;申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。
3.当您决定要租住房屋或公寓单位时，要注意以下事项：
缴付按金( 在缴付了按金后，该房屋或公寓单位不得再出租给任何人。);
办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天，向房东提取钥匙。
法律规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。
切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。
4.当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。
通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。 安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时， 前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。最后， 清洁所有房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。
房东与房客的权利有专门法例规定房东与房客的权利和义务。『住宅租赁法』(Residential Tenancies Act )适用于所有租住公寓、房屋及其他独用住所的房客。该法不适用于『寄膳者』(boarders )或与房东共用居住空间者。
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