浅析密西沙加市地产投资市场
位于大多地区西南部的密西沙加市主要以高科技企业集中、产业型公司密集著称，虽然距离多伦多市中心较远，但贯穿东西方向的三条主要高速路：401、403以及伊丽莎白皇后大道为人们出入市中心提供了便利条件，再加上GO 运输为密市增加了公交和铁路方面的运输力量，极大地方便了人们日常出行或上学工作的基本需求。作为大多地区的一部分，近几年随着大多地区的房地产市场日益高涨，密市的投资前景也逐渐为大家所关注。针对密市房地产投资市场，有着13年从业经历的、iProRealty公司全职金奖经纪张军先生向记者做出一番浅析。与其他地区的情况相同，独立屋的涨幅在密市也是涨幅最大的类型。“可以说，在近五年内，独立屋的涨幅是居于领先地位，也就是讲没有管理费的房屋相对是热门。”密市与其他市区相比略显特殊，由于市内各大型企业公司相对集中，人们的投资方向也有所不同。张军介绍道：“在密市买房的客户群，主要以工作为首要目的，在这边找到工作后再买房的人数比例相对多一些。因为大多地区目前还有向西发展空间，密市作为西部的中心地区，在地理位置上占有一定的优势。紧邻皮尔逊国际机场，加上为数众多的大型国际企业集中在本市工业园区内，从而能够吸引大批求职者前来寻找发展机会。总体来说，工作，是人们前往密市落户安家的一大原因。” 密市的房产市场与多伦多其他市区的情况基本一致，投资人在考察市场时也需要仔细斟酌。张军说道：“投资与自住的环境有所区别，与投资人的资金预算和储备额度有着密切的关系。如果预算金额在20到30万左右，那么就要考虑Condo公寓。有些人可能会担心Condo未来升值空间，但由于在密市工作的人数较多，加上多伦多大学密市分校的学生也在不断增加，出租市场的进一步扩大使得Condo在高出租率和租金回报上的优势能够帮助投资人获得现金流。据我所知，多伦多大学密市分校的学生人数从之前的几千人增加到现在一万四千至五千人，这就有利于房屋出租率的提高。对于投资人来说，能够在短期内收获租金效益也是一种正向投资方式。从投资增值的角度来看，预算较多的客户可以考虑购买独立屋或者有管理费的镇屋。”
对于投资理念，张军给客户提出如下建议：“投资时，不需要把资金全部放在一栋房屋上，既增加成本，又加大风险。有大资金的投资人可以把资金分摊开来，购买一些具有升值空间的、面积较小的房屋或者无管理费的房产，将风险降至最低。多数情况下，我都会从投资角度来建议客户把资金分为两部分或三部分，分别从中获取收益。从房屋出租的角度上看，房屋价格越贵，出租的收益率就越低。愿意出高价租房的人数毕竟占少数，从租金回流上分析，还是要考虑面积不要过大、有一定升值空间以及出租率较高的、性价比占优的房屋。” 随着华人投资客在房地产投资的比重越来越大，密市及周边也进入人们的视野。相对于多伦多其他热门地区的争抢形式，张军认为：“密市的华人人数比例越来越多，这中国超市的数量上就可以看出，由最初的一、两个增加到现在的七、八个;投资的市场氛围也在逐步转为浓厚。整体上看，密市的房价在大多地区偏低，比北部地区也低一些，尤其是靠近湖边的地区豪宅区，价格偏低于有些华人集中的地区。目前买房的主要人群组成还是以移民为主，而且多集中在偏新的区。如果投资移民想要在这里购买房产的话，湖边老区里100万到200万左右的房屋的投资前景其实非常看好，房屋漂亮，居住环境也更为优越，将来也会有翻倍的可能。”密市的投资区域划分也有着明显的区别，张军介绍道：“密市的投资区域主要分为三类：Square One附近的房屋成为华人近期购买的主要目标之一，十年前因为好学校而出名，现在由于中国超市比较集中，如大统华、黄金广场，社区的便利性成为了一个卖点。西边地区的房屋因为好学区或房子新而比较热门，房屋升值潜力较大，像JohnFraser学区的街区整体规划较好，以独立屋为主。南边靠近湖边的区域多是豪华独立屋，绿树成荫，临近安大略湖，整体房价也高于其他地区。” 谈及比邻的Oakville，张军介绍道：“Oakville是一个新的热点，湖边的超豪华独立屋的代表了城市的档次，价格非常高。现在大家热衷于这里的原因，其一是因为Oakville属于小镇管理模式，人口20万左右，规划上井井有条，把自然环境保护的非常好。之前去Oakville的人数较少，觉得距离略远;现在很多人习惯的当地人的生活观念，便利的出行条件也让人们愿意住在安静的小镇。其次是由于好的高中集中，还有知名私立学校，学区房的概念对Oakville的地产投资也起到提升作用。” 据张军介绍，密市现在的交通条件变得越来越顺畅，现在正规划修葺的快速通道包括东西向的Eglinton快速道和南北向的Hurontario 中心线(从brampton直达湖边的轻轨)等，都为密市居民的出行提供了便利的条件。密市未来的投资前景会随着人们逐渐西进的步伐以及公共设施不断地升温，逐渐成为又一大热门地区。
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