加拿大一线城市住房紧张 房东"装修费"上下功夫

加拿大几个一线城市住房供应越来越紧张，抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的数据显示，2018年，全国新建了3.7万套公寓，但是需求量增加了5万套。

房价高居不下，却仍然供不应求。据CBC NEWS报道，所谓的“装修”现象在加拿大的各个城市急剧上升，使原本就颇具挑战性的住房形势变得更加复杂。

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来自蒙特利尔的Yanick Marion一天早上匆匆忙忙赶去上班时，他的公寓楼经理Abraham Kellner告诉他：“你必须离开，因为整栋大楼需要进行电气升级。你别无选择，必须离开，在装修环境里居住可能会有生命危险。”

不仅是Marion，许多其他租户也收到了同样的信息。不少人选择了离开，然而后来才发现，所谓的电气升级，不过是重新刷了一遍墙，换了新的窗户和电器，租金当然也随着新租户的到来而上涨。

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Kellner表示，光修理管道就花费了10万元。“我们做了管道、电力、厨房、厕所、窗户、地板等一系列工程。我的意思是，这根本不是小事。”Kellner不愿透露翻修后的新租户的租金，但他否认增加了一倍。“具体的价格取决于公寓的情况，但是在新装修后，有所增加也是正常的。”

但是Marion认为，公寓管理公司所做的这些事情根本不算是必要的装修。“他们只是进行了简单的装饰，让房子看起来更漂亮而已，并没有对建筑的外部结构做任何改变，这不应该成为让租户搬出去的理由。”

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住房倡导组织负责人Martin Blanchard表示，他们每年都能收到几百封邮件和电话，人们抱怨自己被房东赶出公寓。

“这是一个危险的信号，”Blanchard说，主要矛头应该是外国资本。“他们在加拿大的大城市里大量购买老旧的公寓，并以装修为名试图抛弃现有的租客。只需稍稍翻新，就可以把租金提高到超出省政府规定的限度。”

保护租客的立法因省而异，但通常情况下，租客不能仅仅因为房东想装修而被驱逐。根据现行规定，租房者应该可以继续住在公寓里。如果施工规模太大，租客必须暂时搬走，房东通常会要求他们以同样的价格回到公寓。

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不过并不是所有的业主都会遵守规则。安省租户中心（Tenants Ontario）的法律服务主任Kenneth Hale表示，许多房东欺负租客不懂得法律条款，以装修为借口，驱逐租客并趁机涨价，这种行为应该引起社会关注。

安省租户中心发现，在过去几年里，安省房屋装修的数量增加了近4倍，从2015年的18起飙升到2018年的71起，而且实际数字可能要比这个高得多。租户中心建议，遇到这种情况，不要同意任何事情，尽快与他们联系。

ref:https://www.cbc.ca/news/canada/renovictions-housing-shortage-1.5400594