GTA房市开门红！销量房价齐升涨幅都是两位数

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2020年第一个月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%，名副其实的新年开门红！

销量延续增长势头 近4个月涨幅都是双位数

TREB的月报显示，1月份有4,581套各类房屋成交，销量比一年前的3,968套上涨15.4%。

若回顾2019年最后一个季度，三个月的房屋销售都异常活跃，连续三个月的销量增长都是双位数：其中12月12.6%；11月14.2%；10月则是14%。

各类房屋售价均上涨 condo和独立屋涨幅大

从下表可以看出，1月份所有类型房屋的售价都齐齐上涨，其中涨幅最大的是condo，同比涨15.1%，独立屋也延续了涨势，同比增10.5%，镇屋和半独立屋也各涨了8.0%和6.5%。

月报显示，上个月GTA地区房屋平均售价达到$839,363，这比2019年1月上涨12.3%。如果与去年最后一个月的均价$837,788比较，也略有升高。

预测今年房价升到$900,000 比2019上涨10%

众所周知，2018年加拿大房市都不太景气，无论销量，还是房价均跌入低谷。而在2019年，尤其下半年开始，GTA房市逐渐复苏，无论交易量，还是房价，都出现良好的上涨势头。因此到12月，均价一路涨到$837,788，比2018年同期净增$88,774元，涨幅则有11.9%。

TREB在新闻稿中指出，2020年将比2019年更上一层楼：预测房屋销量达到97,000套，比去年的87,825多出差不多1万套。

今年房价预计会冲到$900,000，比2019年的平均价格$819,319，上涨10%左右。

TREB认为，联邦政府的按揭压力测试仍然对买房者有影响。因此由于某些房屋类型更易于负担，其交易在今年会更活跃一些，价格涨幅也会更大一些，包括半独立屋，镇屋和condo；而在房屋供应紧缺状况得不到缓解，以及需求依然旺盛的情况下，房价上升是必然趋势。

TREB主席柯林斯（Michael Collins）就在今天的一份声明中说：“与一年前相比，由于市场条件趋紧，将导致今年平均售价的增长更为强劲。”

（参考链接：

https://toronto.citynews.ca/2020/02/06/gta-real-estate-forecast-2020/

http://www.trebhome.com/files/market-stats/market-watch/mw2001.pdf）

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