天气冷GTA房市不冷 销售和房价涨幅都是双位数

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2019年12月份GTA地区有4,399套各类房屋成交，销量比一年前的3,746套上涨12.6%。平均售价则升至$837,788，按年涨幅高达11.9%。

（网络截图）

尽管去年最后一个月天气寒冷，但大多伦多地区的房市一点都不冷，无论销量，还是房价，其涨幅都是双位数！

去年最后一季度销量增长都是双位数

若回顾2019年最后一个季度，三个月的房屋销售都异常活跃，连续三个月的销量增长都是双位数：其中12月12.6%；11月14.2%；10月则是14%。

从下表可见，12月份各类房屋销售行情都不错，其中最好的是独立屋，销量同比增26.2%，其次是镇屋，同比增19.2%，半独立和condo也各有12.1%和6.9%的涨幅：

房屋供应短缺 各类房屋售价均上涨

从上表还可以看出，12月份所有类型房屋的售价都齐齐上涨，其中涨幅最大的独立屋，同比涨11.6%，condo延续了涨势，同比增10.4%，镇屋和半独立屋也各涨了7.8%和6.5%。

众所周知，2018年为整个加拿大房市很不景气的一年，无论销量，还是房价均跌入低谷。比如在2018年12月，出售房屋的均价跌至$749,014。

从2019年，尤其去年下半年，GTA房市逐渐复苏，无论交易量，还是房价，都出现良好的上涨势头。故到12月，平均售价一路涨到$837,788，比一年前同期净增$88,774元，涨幅则有11.9%。

TREB认为，除了经济基本面的支持外，房屋销售畅旺，而房源紧张、房屋供应短缺，不可避免地推动了房价继续上涨。

下表显示，12月新上市房屋同比下滑18.1%，而月底房屋存量更下跌了35.2%：

（参考链接：

https://www.cp24.com/news/toronto-home-sales-up-17-per-cent-in-december-prices-up-12-per-cent-1.4756092

http://www.trebhome.com/files/market-stats/market-watch/mw1912.pdf）

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