• 市场
    Market
    市场 法规 买卖出租
  • 房产
    House
    常识点评 保养贷款
  • 服务
    Services
    律师维修 验房水电气
  • 生活
    Living
    搬家超市 理发住宿
  • 黄页
    Yellowpage
    餐馆汽车 教育医疗
  • 精选
    CHOICE
    社区小商品 会所八卦
  • "这不是个好兆头" 多伦多房价呈2016年疯狂涨势

    2020-2-12 00:00| 发布者: admin| 查看: 38| 评论: 0|来自: 51.ca

    摘要: 根据RBC Economics一份最新的报告,多伦多房地产市场正在以“令人不安”(uncomfortable)的速度增长,这类似于2016年的高额涨幅,随后就导致了一系列的监管措施

    根据RBC Economics一份最新的报告,多伦多房地产市场正在以“令人不安”(uncomfortable)的速度增长,这类似于2016年的高额涨幅,随后就导致了一系列的监管措施,用来驯服市场。

    “现在的状况看上去就像2016年初的样子,”加拿大皇家银行资深经纪学家Robert Hogue认为,“这不是个好兆头”。

    图片来源 Postmedia

    多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)最新数据显示,今年1月份是自2017年10月以来的最大单月价格涨幅,平均销售价格同比上涨了12.3%。同时,新上市的房屋数量比去年下降了17.1%。

    Hogue认为,这个数据,新上市售价/新上市数量,是衡量市场紧缩程度的可靠指标,上月攀升至0.70以上,该水平通常为近期价格上涨奠定了基础。

    图片来源 national post

    1月份,多伦多独立屋的平均售价为103万8247元,同比高涨了10.5%;公寓涨幅更大,价格同比上涨15%,达到63万。Hogue表示,如果房屋库存保持不变,未来几个月多伦多的房价可能会以两位数的许多飙升。

    通常来说,现有住房和新房的供应是影响房地产市场下一步走向的关键。如果多伦多的房屋供应保持在低水平,价格将在未来几个月继续上涨。更糟糕的是,如果供应进一步减少,价格可能会像2016年和2017年初那样螺旋上升。

    加拿大央行行长Stephen Poloz最近暗示,鉴于过去几个月加拿大各地经济数据不断走低,央行将对降息持开放态度。如果借贷增加,低利率可能会进一步推动房地产市场的繁荣。

    图片来源 bnnbloomberg

    五大银行已经开始降低抵押贷款利率。1月29日,加拿大皇家银行率先将其五年固定抵押贷款利率从3.24%降至3.09%,这是该银行自2019年8月以来首次降低利率;多伦多道明银行(TD)紧随其后,也宣布降低5年固定利率。

    Hogue在他的报告中警告说,市场目前最不需要的就是任何可能进一步收紧政策的举措,无论是通过限制供应,还是刺激需求。大温哥华地区的房房价格也在攀升(尽管增速有所放缓),部分原因是库存下降,行业观察家认为,这种状况将持续到2020年下半年。

    图片来源 ReMax Hallmark Realty

    早前报道,多伦多“抢offer”现象明显多了起来。有一套房子竟然有33名买家同时出价,而在皮尔区的宾顿市,一栋很不起眼的两层独立屋,竟然吸引了77名买家!朋友圈卖房的经纪也发出感叹,今年的房地产太火了,回到了3年前的疯狂。一个3卧室的小小独立屋,还没到正式收offer的时间,竟然已有11个offer进来排队了。

    与此同时,渥太华和蒙特利尔的上市房屋数量大幅减少,为这两个城市的房价上涨创造了条件。Hogue说,这两个城市目前不仅是国内最热门的(就需求而言),也是最紧张的。

    ref:https://business.financialpost.com/real-estate/this-is-not-a-good-sign-toronto-housing-price-surge-resembles-sky-high-gains-of-2016

    进入无忧资讯《房地产月报》专题,查看更多文章 »


    鲜花

    握手

    雷人

    路过

    鸡蛋

    最新评论

    相关分类

    Archiver|手机版|小黑屋|滑铁卢房产经纪  

    GMT-5, 2020-2-22 00:59 , Processed in 0.054714 second(s), 24 queries .

    Powered by Discuz! X3.1

    © 2001-2013 Comsenz Inc.  

    返回顶部