多伦多4个火爆楼盘仍"上亿资金缺口"

2020-2-24 00:00| 发布者: admin| 查看: 666| 评论: 0|来自: 51.ca

摘要: 近两年，多伦多Condo的价格一路走高，租金收入也十分可观，越来越多华人买家开始投资楼花，然而，投资楼花的买家，最害怕的就是碰上半路夭折的项目，苦苦等待几年，却换来一封信和一张退款支票，别提有多糟心了！遇上一个靠谱的开发商真的不容易！近日，多伦多知名开发商Cresford遭内部高层曝出面临上亿的“资金缺

近两年，多伦多Condo的价格一路走高，租金收入也十分可观，越来越多华人买家开始投资楼花，然而，投资楼花的买家，
最害怕的就是碰上半路夭折的项目，苦苦等待几年，却换来一封信和一张退款支票，别提有多糟心了！遇上一个靠谱的开发商真的不容易！
近日，多伦多知名开发商Cresford遭内部高层曝出面临上亿的“资金缺口”，手头上正在进行的项目堪忧！

曝出这个惊人内幕的，
正是该公司的前任女总裁，Maria Athanasoulis。据悉，Athanasoulis在上个月被解雇前，曾担任过销售和市场主管等多个职位。
1月21日，Athanasoulis提交了，长达33页的不正当解雇投诉，要求近$5000万加元的赔偿，相当于开发商目前未完成的，4个项目总利润的20%。

Maria Athanasoulis
Athanasoulis称，Cresford未能向承包商付款，导致项目延误，成本飙升。她对Cresford目前在多伦多进行的，4个火爆楼盘项目的财务可行性持怀疑态度！根据她的估算，Cresford需要近1.5亿加元，才能完成目前手头的项目建设！
Cresford正在进行的4个楼盘包括，华人热抢的YSL，The Clover on Yonge，33 Yorkville以及Halo。
YSL（383 Yonge St.）
85层，预计将有1,100多个单位。
The Clover on Yonge（170 Merton St.）44层高的塔楼，预售523套公寓。
33 Yorkville33层，预售1,028个单位。
Halo（480 Yonge St.）38层高的项目，预售了414个单元。
据该文件描述，从2018年秋季开始，钢材和混凝土等建筑成本的不断上涨，导致Clover面临5,000万加元的额外成本，与此同时，Halo项目将超支近4,500万加元。该诉讼还引用了，第三方成本审查顾问CB Ross的说法，称33 Yorkville的预算还额外需要6,500万加元。
该文件还称，Cresford公司从旧的项目中转移资金，以便为新的项目支付账单，这种拆东墙补西墙的方法,使两个项目都缺乏资金。早期完成的项目所获资金，不足以满足要求，解决不了问题。相反，还会导致现金流量问题扩大和扩散。想要顺利完成项目，Cresford就必须向贷方，承包商和其他利益相关者支付相关的款项，但Cresford目前根本拿不出这些钱。

Athanasoulis的指控称，该公司有部分账单已经付清，但还有一些账单仍未清。包括近2000万加元的建筑和房地产佣金未付账单。1月30日，GLF基础设施公司，对YSL楼盘的所有权提出了留置权，称其被拖欠了457万多加元。
Cresford的董事长Daniel Casey，同时也是安省的资深开发商，与其法律顾问于上周五，在安省高等法院提出抗辩和反诉声明，称Athanasoulis女士，“夸大了Cresford应付款项的数额和紧迫性，以及成本超支问题”，并指控她违反了对开发商的信任职责。

Casey在反诉中承认，“基于Athanasoulis的分析，公司的确有些财务问题需要解决，但仍有约一年的时间来处理这些问题。”
Cresford的反诉指称，在2019年夏末和初秋，Athanasoulis女士提出了一项，以1.25亿加元将公司出售给第三方的协议，意图让Casey将资产以清盘价，出售给她选择的买家。她与潜在买家私下达成协议，违反了对公司的信任职责。
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