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温哥华麦肯兹(Adam/Maya Mackenzie)夫妇本来还想观望房市一段时间再买房，但因突然被房东通知必须在2个月内搬出已经租了4年的房子，再加上他们的信用社Vancity推出促销活动，可帮会员支付部分首付。他们只好提前买房，花$45～50万买下本拿比北部的一幢1,900呎的镇屋。
衝突的专家意见让买家踌躇
夫妇俩说，在目前不断有专家称温哥华房市已饱和正趋调整阶段情况下，买房实在有些担心。的确，许多大温市民像他们一样，在是否现在趁房价没有再次攀升之前下手，还是再观望一段时间待房价缓和之后再出手之间，踌躇不定。
对于这一问题，今年很多专家给出的建议之间有些衝突。象中央第一信贷(Central 1 Credit Union)区域经济师余永森(Bryan Yu)等专家认为：目前按揭利率超低，大量新建多屋单元上市，使得共管公寓价格难上扬，正是出手好时机。
但像永明人寿环球投资公司(Sun Life Global Investments)财富管理专家阿达提亚(Sadiq Adatia)等却认为：首次购房者目前最好还是不要慌忙入市，大温目前是全加房屋担负力最差的地区。
正方：再等等 超支购房风险大
的确，皇银数据显示，目前购买独立屋的月费用要吃掉一个普通家庭税前收入的82.4%，远高于多伦多和卡尔加里的56.1%和34.5%。阿达提亚说，大温房价至少被高估20～25%，远高于全国的10～15%。由此可以看出，大温房市最有可能出现硬着陆。
他说，现在买的越多，到时候转手的时候就跌得越重。预计明年大温房价会下跌，接下来的2～3年时间还会持续下跌，至于会跌多大，得看那时的经济形势。
他还说，按揭利率目前虽低，但今年底可能会上升。过去20年来，加人觉得房屋会增值，一直都是在超过自身经济能力情况下买房。但他们忘了，房价同时也会跌。最好的办法是，看中一个地方，就在那暂时租房住，习惯周围环境后，等房价下跌时，再买入。
本月初，经合组织(OECD)报告也说，象温哥华这样的城市，房价与家庭收入之比已经远远超过香港和巴黎等大城市。现在入市的首次购房者，花大部分收入买入，等今后利率上调后会变得不堪一击。
OECD还说，加国家庭债务也堪忧，家庭债务与可支配收入比高达163.2%。无论房市是否存在泡沫现象，居高的家庭债务本身就非常不堪一击。
反方：别等了 利率走低好入市
数据显示，今年年初大温独立屋均价为$75.5万，共管公寓均价为35.75万。对于大温房价被过度高估一说，余永森却不认同。他说，土地稀缺是支撑房价主要力量，尤其独立屋更是如此。今年大温独立屋均价预计还会涨7%，明年再涨3～4%。共管公寓格均价今明2年预计分别涨2.5%和2%。
他说，近年来，公寓价格稳定，按揭利率低，再加上工资有适度涨幅，以及近来大量公寓上市，因此温哥华公寓买家担负力有所好转，对于首次购房者来说，此时是入市好时机。
温哥华Dexter Realty地产公司经纪波斯皮斯齐尔(Marty Pospischil)也说，目前土地价格和房价一样高，房价肯定还会持续上涨，房产投资回报率一直表现良好，未来投资回报还会持续不错。
满银专业销售区域经理门纳德(Chris Menard)说，现在按揭利率超低，对于大温首次购房者来说，的确是买房好时机。房价固然存在上涨和下跌风险，但买家最大风险是，是否能担负设定的目标月供，同时还要考虑房屋日常维护成本和管理费用。
Vancity高级按揭经理麦凯金利(Ryan McKinley)则说，并不是每个人都必须得买房，但有计画买房的人，观望时间太长，肯定非明智之举，大家谁都不知道未来5年市场会怎么走向，但如房价持续上涨，到时候就会被落得更远。
余永森还说，考虑目前经济持续增长，大温人口持续上升，以及央行目前超低利率可能会持续至明年10月，目前入市买房应该说是不二选择。当然，买家也无需匆忙，目前房市还算相对稳定，花点时间，多看和多比较，找到自己想要的才是关键。
24岁的罗(Kenjie Law)女士今年3月花$38.4万买下一间2居室期房，是典型的不急也不观望太久的买房族。买房前，她已经观察房市长达18个月，期间她观察的同类型房屋价格不断上涨，最后得出一个结论：温哥华房市可能有起伏，但不会像泡沫一样粉碎。她说:「看到身边许多人，一直观望观望，结果错失良机。」 |
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发表于 2014-7-14 05:38:22
