房屋地税太高？牛人叫你如何省税

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安省房地产实值评估公司(Ontario's Municipal Property Assessment Corp.,简称MPAC)每四年调查制作一次多伦多市房屋价格评估报告,并提交给多伦多市政府,以作为未来四年地税制订的依据。
在去年的10月份,MPAC公布多伦多市房屋价格在过去的四年平均上涨幅度为22.8%,而多伦多市的地税也因此在未来的四年内有可能将以每年5.5%的幅度逐年调涨。
当多伦多的屋主们收到MPAC的来函之后,一边欣喜自家的房子又升值了,一边开始哀叹地税也水涨船高了!虽然信函中表明对于房屋评估价格有疑问的市民,可去函MPAC询问,或上网Aboutmyproperty.ca申请重新鉴定,但是真正这么做的人又有几个?

下面就让我们看看一个牛人,是如何在几个月内坚持不懈地和MPAC“斗智斗勇”,终于为自己节省下来700块钱的地税!
这位名叫Sean的屋主,家住士嘉堡,去年8月份购入三卧室的平房一栋。
Sean说道:“去年8月份,我新买了一栋精装修平房,当时的价格是42.5万,地税是一年3000多块。紧接着10月份,我收到MPAC发来的房产评估通知,说我的房子现在市值49万。房子升值了,我当然开心了。但是看到地税单的一刹那我也懵了,因为房子的市价上去了,每年要缴纳的地税也随之上涨了。当时我就觉得我的房子的价值被高估了,我父亲在Beach社区的两层独立屋才升值了10万,那栋房子所在的社区以及房子情况比我住的这栋好太多了,我的房子也涨了6.5万,有点不可思议。于是我决定向MPAC申请重新鉴定。”
Sean接着说:“首先,我先咨询了我的家人朋友、我的地产经纪以及我的房贷经纪,他们都觉得我的房子的价格被高估了。于是我给MPAC打电话要求出具一份可比较物业报告(Comparable Property Report),这份报告包含了MPAC挑选的六栋和我的房子相似的物业。根据这份报告,这六栋物业的评估价值和我的房子差不多,但是我发现这六栋房子所在的位置都集中在士嘉堡的悬崖公园那一块儿。那个区域的房子近几年来升值的势头一直很强劲,而我的房子却在一条主干道旁边。还有就是那六栋房子周围的房子的市价都在百万以上,而我的房子周边都是高层公寓。所有这些因素都会影响我的房子的价值,我的房子不可能在四年内就和那六栋房子一样升值这么快!”