过冬小常识：如何保养你的房屋？

happy

冬季已经来临了，为你家的爱屋做一个全面的检查，和它一同迎接寒冬和2012末日的到来是非常必要的。具体如何做好房屋的冬季维护呢?

房屋由若干系统(结构基础、墙体、屋顶、水、暖、电等)组成，各系统又包括无数的“零件”。从人类有意识地建造活动之初，房屋的首要职能就是获得一 个庇护所，从而使居住者免受室外环境变化(温度、湿度等)的侵扰。而对居住者的各项日常起居活动的各项需求的满足，促进了房屋建造活动一步步发展到今天。 正确适当的房屋维护和保养，不仅可以延长房屋各系统和构件的使用寿命，还可以避免因为房屋失修而引起的的损失，从而节省大笔的日后修房开支。大部分的房屋 保养工作都很容易，房主可自己动手做。

屋外部分：
1、窗户
经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。Bruce表示：「如果不想要更换整套窗户，可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。」
2、室外水管
夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分。
3、雨水槽

如果家中庭院有又高又密的大树，下雪前一定要将屋顶雨水槽(Gutter)内的落叶清理干净。Bruce表示：「一旦树叶堵塞排水管，融雪后有可能排水不畅，雪水会倒灌阁楼，情况严重时还会浸湿天花板和室内墙壁，不但清理麻烦还须找专人来修理。」
4.外墙的气密性检查:
房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。
定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。
5、烟囱、天窗等屋顶部分的检查：
在雨季到来前/结束后检查屋顶沥青瓦片，及烟囱，天窗，通风口等突出屋顶部分周围的防水板(Flashing)是否有松动破损现象。可用望远镜而不必上屋顶，若需要修理，应及时请人修理。
屋内部分
暖气炉
加拿大的冬季漫长而寒冷，至少半年时间暖气炉要开着。安省注册验屋师RHI(Registered Home Inspector)张夏景(Bruce)提醒大家：「入冬前最好找专业人员做一次检查，以免下雪天暖炉忽然不工作。如果你是用的Direct Energy这类大公司，每个月多交二十多元，他们每年会提供一次免费暖炉检测。这就像是买了一个暖炉的保险，暖炉出现任何问题都可找他们来修理。」暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最好每3个月换一次，新房屋至少半年也要更换过滤板。如果是自己动手，要注意先将暖炉电源关掉，再更换过滤板。

中央加湿器
住house的人都知道暖炉过滤网要定期更换，但很少有人会换中央加湿器的滤网。Bruce认为：「中央加湿器滤网要定期更换，不然会生霉菌。」其实，中央加湿器就如同人的肺，过滤出干净湿润的空气;而发霉的加湿器，就像是房屋患了「肺癌」。试想家人吸入的空气是由发霉的滤网传出，长期下来有可能形成呼吸道感染。Bruce强调：「如果家中有人是过敏体质，在请人检查通风管道时，最好也一并更换滤网。动手能力强的人可依据自家中央加湿器的品牌，到Home Depot购买滤网自行更换即可。」
壁炉
房龄高的老宅，有些仍用传统式壁炉。这类烧木材的壁炉内设通风口，如果今年冬天不打算使用壁炉，那么就要将通风口关闭严实，以防室内暖气流失。Bruce表示：「很多人不知道炉内还有一个用来通风的小门，将壁炉密封好，能节省不少能源。另外也要检查屋顶的烟囱是否有落叶，不然树叶从烟囱掉落，会有火灾隐患。」
CO探测器
为了冬季节能保暖，住户们会将房屋密封的格外严实。但是，如果一氧化碳(Carbon Monoxide)浓度超标，后果不堪设想。一氧化碳被称作「隐形杀手」，其无色无味很难被发现。Bruce表示：「房屋内的一氧化碳探测器要定期检查。如果探测器电力不足，会有红色小灯闪烁，提醒更换电池。进入冬季，住户最好每月都测试一次，看探测器是否管用。测试方法很简单，只要按下写着test的按钮，就能确认探测器是否需要更换。一般情况下，5至7年就需要换个新的测试器了。烟雾报警器也是一样。」
房屋维护保养月历
一月
检查冲水马桶。重点查水箱下和马桶地面的结合处。检查各处给水开关，入户，室外，到卫生间，厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。注意：冬天的 时候，需要把通往室外的水管关掉，防止冻裂水管。在春天需要给草地浇水时，需要把阀门打开，一般在地下室的顶棚上。靠近室外水龙头的地方。检查水槽，浴 盆，淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。用白醋浸泡或擦除集聚在淋浴喷头内的矿物质沉淀。
二月
用望远镜从地面检查屋顶(潮湿的屋面很危险)，检查有无松动脱落的屋面材料。及时修理破损处。如果能进入屋面下(阁楼)，在下大雨时检查有无漏水 处。按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。注意，有制冰功能的冰箱最下面有过滤网，需要清洁。一年需 要更换一次过滤网。检查所有的通风口，及时修理有问题的地方并清除阻碍气流的任何残碎品。
三月
检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。根据使用手册检查并例行保养烘干机，炉头，洗碗机，冰箱，滤水装置，厨房小电器，排气扇等。清理抽油烟机里侧并更换滤网。有的微波炉和排风扇一体化的，更换下部的滤网。
四月
清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀并损坏屋顶。要确保雨水从落水管排出并远离房屋基础。雨后检查半地下室有无积水，并检查 卫生间，厨房，和洗衣房地板和梁有无受到水侵害的地方。对房屋进行冬天过后的全面检查。将需要修理更换的地方一一记下并逐条落实。更换烟感和一氧化碳探测 器的电池。和改夏时制调时间一起做。春天室内大清扫。检查门窗是否工作正常。上合页润滑剂并拧紧松动的螺丝。用地板打蜡处理过紧的门边。
五月
检查暖炉滤网。根据需要清理或更换。根据使用手册作暖炉或中央空调的保养。清理游泳池，水塘，或喷泉。修理车道，步行道和便道的路面裂缝。检查阁楼或半地下室通风口保护网，及时修理或更换。
六月
清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物)修理或更换纱窗和密封条。检查门窗周围的密封胶。修理或更换院门，院墙篱笆等。清理室外平台，露台及室外家具。必要时重新刷漆。
七月
如果能上屋顶或请人，检查屋顶瓦片有无破损。检查任何屋顶突出物，看有无锈蚀，开缝或其他损坏。检查外墙。看有无开裂，油漆脱落或其他问题。剪除靠 屋顶太近的树枝。检查阁楼的通风装置。如果阁楼可以进去，检查确保保温棉不要堵住通风口，检查有无电线破损，漏水，松动的管道等问题。
八月
按照厂家使用说明清理冰箱背后(或下面)的冷凝线圈/板。检查冰箱四周是否留了足够的空间。
九月
检查热水器是否泄漏并冲洗水箱。根据使用手册检查TPR开关。室内重新油漆的好季节。检查各处给水开关，入户，室外，到卫生间，厨房等。各处开关打开关闭几次查有无泄漏。检查水槽，浴盆，淋浴等处的勾缝和密封。及时修理更换破损处。
十月
清理屋檐排水沟。树叶等会阻碍排水并加快排水沟等构件的锈蚀。在第一次点火前检查并清理壁炉和烟囱。必要时请专业人员来做。检查暖炉滤网，若需要考虑更换(每三个月更换一次滤网)。
十一月
更换烟感和一氧化碳探测器的电池。在将时间调回标准时间时一起做。雨后检查半地下室有无漏水或过潮。注意冬季不要堵住地下室通风口。
十二月
清理烘干机通风管道(去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物)。根据使用手册检查并例行保养烘干机，炉头，洗碗机，冰箱，滤水装置，厨房小电器，排气扇 等。清理抽油烟机里侧并更换滤网。断开车库门开门器，给各构件上油。车库门弹簧的调试应聘请专业人员。从室内关上户外的水龙头并将水放空。并记住将室外水 管拆除以防冻。
每个月检查测试烟感和一氧化碳探测器。检查确保易燃物品远离火源，比如热水器，煤气灶，暖炉等。演习火险家庭逃生计划并检查地震准备。检查电线有无破损并及时更换，检查空气开关。
冬季储备品

融雪盐(Ice Salt)、雪铲(Snow Pusher)、汽车玻璃融雪剂(Windshield Washer)、除雪刷(Snow Brush)等，都是每户一定要有的冬季常用储备品。如果家中有铲雪机(Snow Thrower)是用汽油发动，还须存放一桶汽油以备不时之需。另外，落雪前最好检查雪铲是否破损，提前更换新雪铲，为雪天做准备。