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    多伦多房市进入“房主急于出售”,“买家不敢出手”的尴尬 ...

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    发表于 2017-5-31 05:04:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
    先插播一句:穆迪周三宣布,下调中国长期本币和外币发行人评级,从〝Aa3〞调到〝A1〞,显示中国由〝非常低信贷风险〞转到〝低信贷风险〞,评级展望从〝负面〞调整为〝稳定〞。降级后,中国与日本、捷克、沙特等同级,比台湾、澳门等其它主权借贷者低一档。这是穆迪1989年以来,首次降低中国信用评级。根据bloomberg今日的报道显示,加拿大最大城市多伦多的火热房市现在已进入了一个新阶段:不稳定。从4月份开始,政策的改变,经济的不稳定开始呈现出来,15%非居民卖房投机税在内的16项抑制房市措施,以及加拿大最大另类房屋按揭公司Home Capital Group Inc. 这些形势似乎安耐住了很多人近期购房的热情,也让多伦多的许多房主们正在急于售出其房屋,以将最近数年的房价涨幅变成现金。来自奥克维尔(Oakville)君安地产Royal LePage的地产经纪Carissa Turnbull表示,在过去几个月内,她见到很多已经下了高额的定金的买家决定放弃定金,不再买房。多伦多抵押贷款经纪公司Capital Lending Centre的业主Shubha Dasgupta说:〝由于Home Capital,人们(对房市)的看法发生了变化。〞某地产经纪称,独立屋和半独立屋的销售最近几周以来没有增长,而公寓的交易仍然很火。Chestnut Park中介公司的经Jimmy Molley认为,相信新政策出台以及上市量增加,使得买家的心理发生转变,趋于理智,不惜任何代价抢房的心理已经消失。但他认为,外国买家税的作用不大。他说,很多外国买家是留学生的父母,以留学生的名义买房可以退税。他也担心政府的政策,包括涨租限制最终会损害市场。“干预自由市场通常会有反效果。”多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board)的数据证实了公众情绪的变化。在5月份的前两个星期,待售房屋数量上涨了47%,但售出数量则下降了16%。全月数据将于6月初公布。几个月前,在房屋需求旺盛的情况下,卖家故意将房屋售价定低,以刺激买家们参与价格战。位于宾顿(Brampton)的Century 21 Millennium Inc.经纪公司业主Joanne Evans表示,这样的策略现在不会奏效了。她说:〝房市的疯狂已经结束了。理性正在重回市场。〞Royal LePage Your Community Realty经纪公司的多伦多地区代理人Shawn Zigelstein表示,在前一段时间,由于购房竞争非常激烈,一些潜在买家在没有见过物业的情况下就签合同买房。而很多其他买家则没有进行验房。在今年2月份,验房公司Carson Dunlop的业务量下降了34%。其创始人艾伦?卡森(Alan Carson)表示,自2月份以来,其业务量有所改善。但他表示:〝市场似乎正在转变。〞截至5月14日,多伦多地区的平均房屋售价为890,284加元(658,000美元),比上年同期增长了17%,但比4月份下降了3.3%。自2009年5月以来,多伦多每月都有房价涨幅。一些地产经纪指出,很多房屋持有者之前一直在寻找房屋附近区域的高价offer,但是近六个星期,他们已经开始将房子撤出市场。Royal LePage房地产服务有限公司的代理人Feenstra,安大略省密西沙加市的Loretta Phinney代表说:“在不到一个星期的时间里,我们从现在有40到50人来到一个开放的房子,而最近一段时间能有五个人来看房都是好的了 “每个人都进了冬眠。”多伦多房地产律师马克·韦斯莱德(Mark Weisleder)表示,有些客户想要交易。他说:“我曾遇到买家试图寻找另一个买家来接管他们的交易的情况。” “他们很紧张,无论他们是否在顶部买进,还是担心价格可能会下降。”
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