房东需要知道的报税项目

happy

如果你今年当房东，最重要的就是需要注意税收法规，管理好你的投资。租金收入产生的利润扣除损失确定房东的所得税征收率，看起来简单，操作起来很复杂。哪些租金属于应纳税额?哪些租金不计入应纳税收入?

1.本年度的租金收入包括第一个月和最后一个月的租金，即使第十二个月租金是由来年收取。
2.预付租金(现在支付下一年的租金)包含本年度的全部收入，无论所付哪一年的收入。
3.本年度租金包含不可退还的存款，即使是费用，比如多收的清洁费，直到来年租户迁出才能扣出。
4.押金不是收入，如果你计划在租赁期满退还给租户。
5.易货是收入。如果你的租户愿意维护花园和游泳池，你就得按市场价格计算相应的服务费抵消房租的一部分。因此，你的租金收入就得扣除相同数量的费用。
6.承租人支付的费用。含上面的易货收入。比如春天出租屋水管泄漏，根据欧洲自由市场价购买的水龙头;你的房客支付的水暖工维修费要从租金中扣除。
7.取消租赁。如果你的房客取消租赁，全部租金收入扣除所退租金。
8.分期付款。如果你的承租人签订了一个租赁购买合同，分期付款一般来说是租金收入。一旦承租人付清余款购买了物业，销售后收到的全部余款属于销售收入。
9.物业出租减税优惠。如果出租个人住房少于15天，租金不计入应纳税收入。
10.如果出租个人住房(包括度假别墅)超过15天，必须申报应纳税收入。但是你可以咨询当地税务局如何从租金收入中扣除租金支出计算出应纳税收入。
此外，还需要保存好租赁合同、出租协议和承租人的信息，当税务局查税时，这些是物业出租报税缴税必须审查的一个部分。同时，请保管好作废的支票和纳税申报表要扣除的租金开支费用的信用卡记录。