竞价战疯狂 买家应该如何应对？

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今年多伦多的抢房盛况来得比往年更早，也更为疯狂。
为了抢到意向中的居所，买家们不惜下出超要价10万、甚至20万的offer，还有的买家看到竞争激烈，为了提高胜算，甚至下出了无条件限制的offer。
但平心而论，这样的行动并不理性。无论市场如何激烈，买家也不应盲目到忘记保护自身的利益。
那么在这样的市场中，买家应如何在提高胜算的同时，保住自已的切身利益呢?以下的几点，或许值得大家借鉴：
先验房，再下offer
在正常的情况下，买家在下买房offer的时候一般会附带两个条件：一是验房条件，验房的情况一切OK，买卖合同才会继续进行;另一个是融资的条件，就是说如果房贷没有批下来，买方仍有全身而退的机会。
但是在抢offer的情况下，卖家有了更多的选择权，他们会更倾向于选择不带附加条件的offer。
而这个时候，为了提高自己的胜算，买方也会在情急之下，下出不带任何条件的offer。
我们要提醒买家的是，你可以下不带验房条件的offer，但如果要这样做的话，请一定在下offer前先验房。
根据所购买的房屋的大小，市场上的验房公价一般在350-550元左右。而当市场上抢房风气横行之时，你通常要下出5-6个offer，最终才会有一个被卖方接受。
也就是说，在买下房子之前，你有可能在整个过程中，付出高达2,500元的验房费用。但是和逼近百万的房价比起来，这样的投资还是很有必要的。因为我们已经听过了太多没验房就买房，最终损失惨重的例子了。
提前选定验房师
提前找好验房师，并且和他们面谈一下是相当有必要的。这样在看房时，当验房师忙前忙后的时候，你应会知道他们正在检查房屋哪方面的问题了。
一般来说，比较重要的问题包括以下几个方面：屋顶、壁炉的使用年限，目前的状况如何;管道和电线的布局是否合理，是否存在渗漏问题。同时，验房师还会重点检查地板是否存在开裂、倾斜的问题，门是不是能够关牢等等，这些都是几个重要的基本点。
竞价超过5人就果断退出
如果有超过5名潜在买家在同一套房子上出价的话，那你就应该果断的选择退出竞争。
毕竟在这样的情况下，你的情绪很容易波动，而最终的出价也会受到情绪波动的影响。
这样，就算你的offer被接受了，在后期融资时，也很难过银行那一关。如果银行觉得你的出价过高了，他们并不会按成交的价格来计算你的可融资金额，而会以一个更低的评估值来计算，这样你会很难贷到需要的那些钱。这也就意味着，交易最终可能会流产。
不要依赖卖家给出的验房报告
许多卖家在卖房时，也会聘请验房师进行验房，同时出具一份验房报告，这是为了更好的打消买方的疑惑，让他们在短时间内做出购房的决定。
但是，单单依赖卖家的验房报告是很危险的。因为这样的报告当中通常会标识清楚，本报告仅供参考，也就是说，如果在过户后你才发现，房子中存在一些报告上没有准确揭示的问题，那么你可能无法向他人进行追诉。这时，你必须要证明买家是在刻意隐瞒这些问题，才能让自己得到法律的保护。
除了上面提到的几点之外，买房时，除了价格、除了验房，你还要考虑的一个问题就是日后生活的便利程度。
房子要尽量靠近公共交通，周围有足够的便利设施。毕竟，买房不是买卖股票，今天买了，当天就能在市场上迅速脱手，一切都应更加谨慎。
而关于房价的问题，只要是你出于自住或打算长期持有该项物业，那么只要你买的起，就不需要对市场上短期的波动太过担心。
而对于利率，在合适的时机锁定低利率，就无须担心利率上涨给生活带来的压力了。
市场或许会时而疯狂，但只要万全准备，谨慎应对，你就可以有条不紊的，将心爱的居所收入囊中。