在加拿大做房东：驱逐租客要谨慎

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驱逐租客是一件劳民伤财的事，对房东房客都不利，即使房客在租约上签字同意不养宠物，搬进去的第一天就有宠物带着，房东也不可以以此为理由将租客驱逐。
再举一个例子，就是吸烟。如果是分租，或者一个专门用来出租的小型公寓楼，房东如果非常介意租客吸烟，那么，一定要在租约上写明租住的地方不可以吸烟。这个和养宠物不一样，安省不允许在居民租约上规定不许养宠物。但允许在租约上写明不许吸烟。不过，您不要误会，即使您写在租约里，租客入住后开始吸烟，您也无法以租客破坏合同为由将其驱逐。您必须提出正当的理由，比如，租客吸烟直接导致了危害，伤了家具，二手烟传到了隔壁，影响他人健康，烟头掉到地毯上烧出了洞，等等。
租客如果想终止租约，也要给房东在规定日期内发出通知。唯一区别是：租客方面提出终止租约，不需要提供任何理由。所以你看，房东和房客，在很多方面无法用公平来衡量。谁让咱是房东呢? 在众人，甚至法官的眼里，房东就是有钱人，至少比房客有钱。可是，只有房东才知道，买个房子投资出租多不容易。银行一大笔贷款，每个月都要交。房客拖个十天半个月还可以支撑，要是拖个半年，很有可能就意味着房东需要卖掉自己住的房子。
所谓请神容易送神难，一旦房客搬入您的房子，想要让他们搬出去，就不容易了，必须走完所有的规定程序才可以。
扼要说说结束租约，或者需要驱逐租客时候的一些注意事项。具体到实际生活中的此类事件处理，建议您找到相关专业人士，把各项手续问清楚。如果语言不好，那就找华人律师咨询。语言没问题，到网上找到相关问题解答，自己来做更可靠，没有人比你更了解情况，而且，你也不想花费那么多。网上需要有关表格，可以搜索 LANDLORD AND TENANT BOARD 即，房东和租客协会。
重要的是，驱逐租客，首先您得做到合法，一旦双方闹僵，需要诉诸于法庭，您手里要有足够的合法驱逐房客的证据，不能让法官挑出毛病。这就要求从开始每一步都要按照规定做。
如果您签了一年的租约，建议在到期前三个月和租客沟通，询问是否要继续住下去。租约到期后，如果双方既没有停止租约，也没有再续签租约，那么就自动按照单月租约住下去。
那么，如果情况不正常怎么办? 比如，租客破坏屋内设施，找了很多人同住，明显分租，或者，最直接，最让房东头疼的：拖欠房租。这就要求房东非正常终止租约，那么，不同的理由，给出的通知期限也是不同的。