加拿大房价高估10% 外国避难资金涌入

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加拿大的房市被高估10%，而最大的危险是公寓单位兴建过量以及不能确定到底有多少是投资或投机者购入!这个警告是加国第二大银行的高层2日接受路透社访问时提出的。

道明银行(TD Bank)的首席风险行政总裁里奇曼(Lisa Reikman)表示，高层公寓的房市是该银行最密切关注的部分，她亦相信其他银行以及政府的规例制定人，也同样这样做。

道明银行是加国三大房市贷款银行之一，也是日益加强在美国东岸零售银行业务比重的加国银行，自然非常密切注视整个房市。

里奇曼受访时特别提到，最近几年来高层公寓大楼持续开发及落成，但是经常围绕一个问题，就是究竟有多少是投资　投机者购入?又有多少是买家用来自住?

外国投资者大举投资相对便宜的加拿大公寓市场，作为资金避难所，也为房价的飙升火上加油，有些人担心这些外来资金一旦撤走，房市就会倒塌。

她强调，其实银行对於投资者的数据，并不比任何人为多，因为官方以及统计局都没有这方面的数字。而银行基本上是透过与买家的沟通及是否诚实，来了解他们是用来自住或是投资。

包括国际货币基金组织(IMF)及经济合作与发展组织(OECD)在内的机构，都不约而同警告，加拿大的房市是全球给高估得最大的地方。

里奇曼对此认为，加国房市大约被高估了10%，但强调这个数字相对有些地方高估30%至60%来说，并不算太高。

她又说，相比美国房市来说，加国的房贷条件要严谨得多，包括房贷保险不能低於贷款额的80%、保守的放款标准、极小的次级房贷市场等等，因此美国式的房市垮倒情况，极不可能在加国发生。