加拿大房价飙 IMF∶严防崩盘 敦促限制中国人买房

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国际货币基金(IMF)12日公布的全球房市报告警告，全球许多国家房价都超出历史平均水准，呼吁各国采取行动，严防另一波房市崩盘的风险。报告并点名加拿大、香港、纽西兰等多个经济体，指当前楼价高企对经济稳定构成威胁。

IMF指出，个别国家限制贷款以冷却房地产市场的努力效果不佳，不足以压抑炽热的房市，新的统计数据显示，房价在已令人关切的水平上继续攀升。

在IMF今年调查的51个国家中，有33个房价继续上涨，分析报告说，最大涨幅出现在那些房市已处於危险状况的国家，加拿大也属於房市情形最危险的国家之列，房价被严重高估。

以国民收入衡量，加拿大房价比历史平均值高出33%;以房租衡量，更是比历史平均值高出87%。IMF副总裁朱民指出，大多数国家的房价远超过历史平均值，例如纽西兰、挪威、比利时、澳洲、法国和英国。美国房价则大致持平。

房价涨势最惊人的是新兴市场。菲律宾房价比去年劲扬10.56%;香港房价涨10.25%，增幅仅次於菲律宾，排行第二。中国和巴西房价也各攀升9%和7%。

根据加拿大房地产协会(CREA)的最新统计数据，加拿大目前平均房价为40万9708元，比去年高7.6%。

朱民警告，美国2007年房地产市场崩溃导致全球陷入1930年代大萧条以来最深重的金融和经济双重危机，是前车之鉴。他提醒，房市泡沫破裂倾向於和更广泛的经济衰退相连，而由房市崩溃引发的衰退倾向於更加严重。

他敦促各国运用限制举债、要求银行有更高的资本准备金、限制外资进入房地产市场等政策手段，冷却房市。

加拿大最近数年已采取一系列措施压抑房地产市场，如提升申请房贷的门槛，提高购屋首付比例，房贷的最久偿还年限从之前的30年缩短至25年，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当於房屋价值80%的贷款，而非以前的85%。可是，加拿大不限制外资进入房地产市场，甚至从不追踪究竟有多少外国人在加拿大购买房地产。