华人区独立屋：万锦大涨15万密市跌了1万多！

根据多伦多地产局（TREB）刚刚发布的数据，今年11月GTA地区不仅房屋交易量上涨14.2%，而且各类房屋售价上涨，平均涨幅达到7.1%。

独立屋价格涨幅亮眼

TREB的月报显示，上月独立屋售价涨幅亮眼，其中多伦多市或416地区独立屋平均售价比一年前涨了4.9％，达到$136万元。

多伦多郊区或905地区表现也不差：房屋销量和房价齐齐上扬，其中价格同比上涨4.3%，均价也达到$943,494。

独立屋价格连续4个月反弹回升

TREB的月报显示，11月份各类房屋的价格均上扬，延续了前三个月的上涨势头，也是连续四个月的全线上涨。

实际上这主要与独立屋价格起伏有关，因为在今年前11个月，独立屋价格除了在5月上涨，以及8月到10月连续上涨之外，其它月份独立屋价格一直下滑。

如果综合分析地产局今年以来的数据，今年头3个月独立屋均价跌破百万，4月到6月间的3个月回到百万以上，7月和8月再次下跌，9月份重新回到百万以上，10月和11月则继续了上涨势头：

11月：$1,044,138

10月：$1,049,300

9月：$1,050,421

8月：$978,920

7月：$995,043

6月：$1,018,987

5月：$1,042,218

4月：$1,018,147

3月：$984,782

2月：$980,914

1月：$941,488

由上可见，在今年前11个月中，9月仍然是今年以来最高，均价达到$1,050,421。10月次之，$1,049,300。11月再次之，$1,044,138。4月到6月的均价也超过百万。

不过，根据多伦多地产局（TREB）的资料，2017年多伦多独立屋均价曾经突破了$150万，并在当年4月份，也就是安省实施海外买家税的同一个月，一举冲到$158万元的峰值。

万锦涨15万烈市也涨1万 密市跌了1万多

如上所述，若与一年前比较，GTA地区独立屋价格明显上涨，这个情况在华人聚居区有所反映，但其平均价格有涨有跌。

华人区万锦情况最好，按年净增15万多，准确数字是$156,104，涨幅13.11%。

烈治文山市按年也涨了1万多，数字是$16,298，涨幅1.18%

但前两个月上涨的密市上月下滑，按年下跌1万多，准确数字为$11,838，跌幅为1.05%：

（参考链接：

http://www.trebhome.com/files/market-stats/market-watch/mw1911.pdf）

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