多伦多房价真的涨起来了！均价直逼历史最高

刚刚过去的2019年是加拿大，尤其GTA地区房屋市场全面复苏的一年。多伦多地产局（TREB）今天发布的报告证实了多伦多地区市场走入正轨，并预期明年房价还会继续上涨。

（网络截图）

2019年全年房屋销售增12.6%

2019年尤其是从下半年开始，GTA地区房屋销售明显变得活跃，全年共有87,825套房子成交，比2018年增加12.6%。

实际上，在联邦和安省的双重打压之下，2018年多伦多市场陷入低谷，全年房屋成交量只有78,015套，为近10年以来的最低水平。

2019年房屋售价比2018上涨4%

据多伦多星报报道，由于买家需求上升，更多购房者入市，加之房屋上市量下降，推动GTA地区房屋销售价格上涨。

TREB的报告显示，2019年GTA地区的重售房（包括房屋和公寓）平均价格从2018年的$787,856元涨至$819,319元，涨幅达到4%。

去年房价已经接近历史最高水平

加拿大《环球邮报》报道说，地产局的报告显示，2019年年末GTA地区各类房屋的均价已经达到$819,319，已经相当接近历史最高的$822,727，这是房价疯涨的2017年所达到的记录。

如果按照更能准确反映房价变化的基准价HPI（Home Price Index），那么2019年GTA的房价比2018年涨了7.3%。从变化轨迹可以看出，房价是从去年6月开始明显加速的。

另外一个引人注目的现象，则是在2019年年初价格一直下滑的独立屋，从年中开始反弹回升，导致全年平均售价比2018年上涨1%，再次突破百万大关，升至$1,016,776。

买家重拾信心及房源紧缺导致房价上升

多伦多地产局主席柯林斯（Michael Collins）在一份声明中说：“GTA房市的复苏，很大程度上得益于买家的回归。从去年春季开始，一直在市场观望的购房者又重新进入了市场。”

TREB的首席市场分析师Jason Mercer则指出，加拿大的经济基本面支持了房市复苏，包括就业强劲，需求旺盛，按揭利率仍然很低等。

买家重拾信心使得销售活跃，加上房源紧缺，推动了GTA地区房价上升。如果在2020年这种情况继续，特别的供应端没有缓解的话，那么预计今年的房价上涨会进一步加速。

（参考链接：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-saw-rebound-in-home-sales-last-year-amid-higher-buyer-demand/

https://www.thestar.com/business/real_estate/2020/01/07/toronto-home-prices-up-4-in-2019-and-signs-point-to-a-hotter-market-ahead.html）

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