大温的老房子既不适合买 也不适合租？

在大温买房，有很多问题需要思考，比如：买公寓、买独立屋、还是买城市屋;

比起这个，还有一个问题思考的或许更多：买新的房子，还是有一定年代的房子，还是很老的房子?

延伸出的问题诸如：买了一个50年房龄的房子，看着还不错，到底要不要翻新甚至重建?此外如果出租的话，到底会不会存在安全隐患?

在论坛上，近期出现了一种比较激烈的观点：大温的老房子既不适合买，也不适合租!―― 什么，多大仇多大怨，大温老房子那么多，不乏百年老宅，为何买和租都不合适?

这位网友是用自己的亲身经历向大家呼吁的，他究竟经历了什么?答案是：租了一间老公寓，结果他和房东都焦头烂额。

三十年左右的公寓，状况百出

这位网友刚租了这套公寓没多久，先是线路问题造成的停电，好不容易修好以后，水管爆裂，地板被泡，连楼下住户都被牵连……

这还不算完，房东认为这是租客的责任，地板损失让租客赔。除了这些以外，卧室、衣柜门也是松松垮垮，“摇摇欲坠”，租客生怕有点闪失，又要赔偿。

“老的房子，真的是麻烦百出”，这位租客表示“不仅作为租客的我觉得很折腾，房东也是整天要来处理各种问题，我真觉得大温的老房子不能买，尤其是特别老的那种。”

“吃瓜群众”争论：鱼与熊掌，到底怎么选?

这个帖子发布后，立刻有两派观点，一批华人认为：预算有限，宁愿买地段好的老房子，也不愿买偏远的新房子;另外一批华人则认为：绝对不考虑老房子，哪怕住的偏远也无所谓，作为租客的话为了规避风险，更不会考虑老房子。

支持“考虑老房子”的网友态度鲜明：房屋有保险、老化虽棘手，但加上维修费用，这套老房子的总开销也远远低于新房子啊，为何和钱过不去?

反对“买老房子、租老房子”的网友则把安全放在第一位：水患、火灾、以及其他你想都想不到的问题，住老房子、租老房子，是把自己和他人的安全置于风险之下，省钱又如何?

甚至有网友从风水角度直言：有很多年代非常久远的老房子，比如屋主在里面去世了，那么这些房子是会“闹鬼”的，再便宜你也敢住?

一些相对权威的观点，来对比新房和老房

从购买的角度，支持新房的人认为：新房虽然买来贵，但节约的不仅是养护开支，而且新房更加节能、更加符合时代。

新的公寓和新的独立屋，包含最新的高效节能措施，比如高效保温窗户、绝缘材料、全新的燃气供暖、热水供应设备。节能、运营成本低、使用寿命长，无形中为房主节约了很多。

新房子和老房子，可以打这么一个比方：一辆纯电动汽车和传统大排量燃油车，电动车的售价更高，但不存在汽油费，在购买后节约的也更多。新技术、新科技让你一开始承受的更多，但之后承受的更少。

而且从购买角度，购买新房可以给资金准备不足的家庭“延缓交钱”的时间：先买楼花，然后攒几年首付再买下新房。买老房子，可就不存在这个操作了~

此外，买新房可以省去房屋检查、可以有更好的心理层面满足感、可以随心所欲选择自己喜欢的设计风格等等。如果你特别重视以上说的这些，那么选择新房就对了。

老房子除了便宜毫无优势?也未必

那么选择老房子的理由?除了便宜之外，还有别的优势吗?最大优势是：老房子所在的，普遍是已经成型的社区。

城市最核心的区域，一般很少有全新的房子，尤其是很少有全新的独立屋。老房子所在社区早已发展完善、从商业到餐饮到绿化都一应俱全，买家可以迅速适应生活，尽管房屋稍显老旧;

另一大优势是远离噪音污染：老房子所在的社区，除了重点升级的社区外，普遍不会进行大量的新房修建，那么灰尘、噪音都会离你而去，生活更加宁静安逸;

此外，新房存在的空气污染、新房异味等隐患，老房子也不会存在。尽管有人会说“新房有个优势是景观好，比如高层公寓，老的公寓太矮。”但你可曾想过，2年后说不定会又有一栋新的公寓挡住你的视线?

新屋交割存在很多不确定因素，但老房子买起来相对简单直接。针对老房子的问题?退一步说，老房子存在的质量和老化问题没错，但老房子也不是指80年、100年的老房子啊。

就买房而言，老房子的可取之处还是很多的，尽管相比于新房，优点还是少了一些。说完买房，那么租房呢?租老的房子，从房东到租客，都会有麻烦?

相比于房价的差异，其实在地段优势下，老房子的租金价格并不会比新房子低多少，只是为了省钱就只看老房子的话，没太大必要;

其次租老房子的时候一定要让房东提前进行全面的检查，确保一些老化和可能出现的问题不是租客的责任，否则有理也说不清;

租房时的思考，相对买房来说并不复杂。况且，租房大多只是为了过渡，买房则是要为长远居住、包括转手来考虑。

进入无忧资讯《房地产月报》专题，查看更多文章 »