加拿大房贷利率 固定浮动哪个合算?

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近期加拿大各大银行的超低购房贷款固定利率催旺加拿大楼市的同时，也在争夺着人们的眼球。越来越多的人们困惑一个问题，在选择购房贷款时，固定利率和浮动利率到底哪个更可行?
固定利率贷款
固定利率贷款是指在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。
浮动利率贷款
浮动利率贷款是指在整个借款期内利率随市场利率或法定利率等变动定期调整的贷款，调整周期和利率调整基准的选择，由借贷双方在借款时议定。
信贷机构Desjardins的经济学家在上周发布的报告中称，加拿大经济已经迈向一个新的时代，到2030年为止，经济增长大约会保持在1.5%-2.0%之间。经济增长是主杠杆，可直接提升和降低通货膨胀，而其间接的影响即是房贷利率的增长与降低。
如果经济增长率长期保持1.5%，即使保持在2%，也无法让通货膨胀率保持在3%以上(而3%的通胀率通常被视为加拿大银行最大的容忍线，超过3%即要提高利率)。在这种经济态势的影响下，2.25的浮动利率似乎更有有活力。
但是其他的报道也表达了对利率的担忧，特别是如果利率最终从75升至125+个基准点，这样的利率升幅将会让人们更倾向于选择长期均衡利率。一个适中的75基准点的利率差，从现在起计算一年，将会让5年期的固定利率更佳划算。而在经济运转低速时浮动利率才能带来的长期效益。
客户是选择固定利率还是浮动利率，一定要了解历史数据，建议根据具体产品的特点，咨询专业贷款经纪。