加国楼市9月份略有放缓 平均价格超40万

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根据加拿大房地产协会(CREA)今天(10月15日)发表的9月份全国房屋销售统计数据显示，加国楼市9月份的销售数字较8月下降1.4%，自今年一月以来的首次月度下降。 但如果与去年同期的销售量相比则上升10.6%。
9月份新挂牌上市的房屋数量也比8月下降1.6%。加拿大房地产协会认为加拿大房屋市场依然保持平衡。
根据MLS数据，9月份房屋价格指数(HPI)比去年同期上涨5.3%。 全国平均销售价格在9月份与去年同期上涨5.9%。
按月度环比，加国的60%的城市和地区的住房市场于9月份录得下跌，其中卡尔加里，埃德蒙顿，多伦多中心，基奇纳 – 滑铁卢，伦敦 – 圣托马斯，温莎 – 埃塞克斯和渥太华这些城市或地区录得的月度跌幅较大。
房屋销售月度录得上涨的城市或地区依次有菲沙河谷，温哥华岛， Okanagan区，密西沙加市，多伦多东部的杜林区，北部华裔聚居的约克区(包括万锦市和列治文山)，舍布鲁克(Sherbrooke)以及新斯科舍省的北部地区。
CREA总裁贝丝克罗斯比(Beth Crosbie)说：“在加拿大一些最热门的房地产市场，价位合理的单户住宅供不应求，这导致了在全国的9月份的销售量录得单月跌幅。还有房源充足的其他市场，但卖家要价过高导致销售过缓。房屋市场根据住房类型，社区和价位段不同而有很多变化的发展趋势。”
不经季节性调整，九月份的实际的销售量比去年同期上涨10.6%。
按年度同比，加国的80%的城市和地区的住房市场于9月份录得上升，其中以大温哥华、菲沙河谷，Okanagan区，卡尔加里，大多伦多地区以及蒙特利尔录得的升幅较大。
今年1月至九月份的总销售量与去年同期相比上升5%，并且与10年平均水平(1.6%)大致相符。
新上市房屋数量在九月份比八月下降了1.6%，全国有半数以上的地区新增供应量于9月录得下降，其中以卡尔加里，埃德蒙顿，大多伦多地区，京士顿和渥太华的新增供应量跌幅较大。
9月份全国房屋销售对新上市房屋的比例为55.7%。由于9月份销售量和新上市量都一起下降，所以这个比例与8月份的55.6%相比基本差不多。
而房屋销售对新上市房屋的比例在40%-60%之间通常被描述为一个平衡的市场。 全国刚刚超过一半的地区的房屋销售对新上市房屋的比例在40%-60%的平衡范围内。剩下的有三分之二的地区的比例高于60%，表明这些地区房源短缺，属于卖方市场。差不多整个卑诗省，阿尔伯塔省和安大略省南部地方的比例值都超过60%的阈值。
库存月数(number of months of inventory)为住房供应和需求之间的平衡另一个重要量度指标。它代表以目前的销售速度需要几个月才能卖完当前库存的数量。
全国9月份的库存月数为5.9个月，比8月的5.8个月略高，但比5月，6月和7月的6.0个月要低。
无论从销售与新上市的比例，抑或是库存月数这两个供求平衡指标来看，加拿大的房地产市场仍然处于较为良好的平衡状态，虽然年初以来全国房地产已收紧。
MLS?房屋价格指数(HPI)比平均价格能更好地反映房价的走势，因为HPI不会受到销售量的等混合因素影响，但平均价格是可能受销售数据影响的。这个月，大蒙克顿地区也加入MLS?HPI指数，覆盖11个市场，代表超过加拿大全国销售量的一半数量。
9月份MLS?HPI指数比全年同期上涨了5.28%。自今年年初以来，价格的增长一直稳定在5%-5.5%之间。
与去年同期比较，两层的单户住宅的价格增长略有加快，而公寓单位的增幅则进一步放缓。与8月比较，单层的单户住宅和连体镇屋的价格变动不大。
两层的独立屋继续录得最大的年升幅，比去年同期价格上涨6.52%，紧随其后的是体镇屋(5.51%)和单层独立屋(5.07%)。公寓单位价格增长的仍较为温和，只有3.05%。
根据MLS?HPI指数公布的数据，升幅最大的是卡尔加里(10.11%)，其次是大多伦多地区(7.82%)以及大温哥华地区(5.26%)，其他地方的房价涨幅则不大。
不经季节性调整，全国9月份实际的平均价格为40万8795元，年同比增长5.9%。
加拿大最活跃，最昂贵的住宅市场依然是大温哥华和大多伦多地区。如果剔除这两个市场，全国的平均价格是相对比较温和，只有32万5406元，年增幅缩小到4.5%。