2011年四季度加拿大房地产市场展望

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2011年11月4日CMHC在发布了2011年加拿大房地产市场展望报告。与广大消费者相关的内容和数据概括如下：

新房开工回顾与预测：由于低贷款利率和就业机会的增加,近几个月,新房开工率有所增加,2011年新房开工数将达到191,000。 但2012年，新房开工数将会下降，预计为186，750.

重售房（二手房）成交量展望：2011年后两个月通过MLS挂牌出售的二手房成交量持续增加，预计2011年成交量将达到450，100。2012年成交量将增加1.9%，达到458,500。通过MLS系统成交的二手房的成交价在2011年后两个月将保持增长势头，2011年二手房的平均成交价估计为$363,900。 2012年二手房成交价将温和上涨，预计将达到$368, 200。

新房开工量：2011年加拿大全国新房开工量都有所增加，其中安省和萨省增长最显著,年增长率分别为11.3%和8.6%。加拿大新房开工数从2010年四季度的180, 000套降到2011年一季度174, 600套之后，2011年二季度新房开工数迅速增加至195,100套，三季度增加到205，000套。预计今年第四季度开工量为189,600套，以后会逐渐下降，直到2012年四季度。2011年第三季度，独立房开工数开始增加，从萧条期中走出来。
但是预计后几个月会略有减少，直到2012年开始增加。独立屋开工量从2010年的92，5542011减到2011年82,200套，预计2012年会略有增加达到83，750。受2011年一季度增长势头的推动，排屋，半独立屋和公寓楼的开工量增加，预计2011年为108，800套。 2012年开工数将略有下降，预计为103，000套。

平衡的市场：自2011年初开始，挂牌出售的数目超过售出的房屋数。结果，房地产市场从卖方市场转为平衡的市场。预计这种市场形势会持续下去，MLS平均房价保持平稳直到2012年年末。预计2011年MLS平均房价在$353, 100至$375，300之间，2012年MLS平均房价在$315, 800至$418, 700之间。

按揭贷款利率：今年10月25日，央行再次宣布维持基准利率不变，这是继续去年9月8日央行加息以来，第五次决定维持利率不变。因此，预计2011年央行利率将维持在1%左右。鉴于缓慢的全球经济冲劲和金融高度的不稳定，收回货币政策刺激的需求减少了。overnight 利率最后一次增加是在2010年9月8日Bank of Canada提高利率25个百分点。贷款利率，特别是短期贷款利率和浮动利率将保持在历史的低水平。据CMHC统计数据，挂牌贷款利率将保持平稳直到2012年年末。预计2012年1年期利率为3.4-3.8%，5年期为5.2-5.7%。

移民数量： 2010年净（移入）移民数量为244, 573人（实际已经超出这个数字），预计2011净移民数量将减少到232, 795人，而2012年净移民数量将反弹，增加到255，900人。移民的增加会推动房地产市场。

据加拿大知名经济预测家的数据，2011和2012年国民生产总值将分别增加2.3% 和2.1%，2011年和2012年就业率将增加1.6%，失业率会从2010年的8%减少到2011年的7.6%和2012年的7.2%，以上数据也显示了当前金融市场的高度不稳定。

尽管全球经济的不稳定，到目前为止，安省房屋的销量和开工量显示了强劲的适应性。但是，2011后两个月，安省房地产的需求会略有减少，2012年会面临一些阻力。房地产市场需求的增长速度会放慢，主要是由于首次置业者的减少和经济发展步伐缓慢和就业机会的增加幅度降低。就业增长率将从今年的2%降到2012年1.1%。安省与美国的经济紧密相连，当前的主要的经济指数表明美国经济恢复不会象以前预测的那么快，因此安省出口的增长率会略有下降。新移民数量稳步增加，经济进一步复苏，将带动房地产市场恢复到强劲状态，未来两年，对安省地产市场起决定性影响的因素是移民数量。由于安省在2010年开始实施HST，短期内对消费者购买新房会有一定影响。预计2012年，美国经济复苏强劲，安省经济将随
加元（相对于美元）转弱，出口盈余加大，就业率缓步提高，进而减少消费者购买新房时对HST的顾虑，所以预计2012年安省的独立房开工量会有所回升。二手房销量在未来两年稳中有升，预计分别为184，000和192，900。预计未来两年供需平衡，房价会稳中有升。Codo需求依然旺盛，较低的空置率将继续吸引投资客进军Codo市场投资。

以上数据内容节选自
http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/61500/61500_2011_Q04.pdf
个人观点仅供参考。

作者：王红雨加拿大房贷专家电话：416-880-5089[/td][td=1,1,40][/td][/tr][tr][td=1,1,40][/td][td][/td][td=1,1,40][/td][/tr][/table][/td][/tr][/table]