谈成Offer后付款验房所要注意的事项

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不管是过关斩将，力克群雄抢得Offer，还是与卖主经过艰苦谈判达成协议，作为买家，这时心里不免松了一口气：终于买到了心仪的房子啦!但这只是买房路程走完的第一步，后面还有几件事要接着做好：

1、通常要在24 小时内交付定金。
如今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft)，收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。(在一些特定的情形下，买方经纪会建议多付些定金，让卖方感到买方很有诚意，会对买方比较放心，也增加对买方的好感，有利谈成 Offer。)
2、尽快去申请贷款。
可以去银行或找贷款经纪(Mortgage Broker)申请贷款，通常要准备的资料有：买房的 Offer，有关房屋的信息资料(Listing Sheet)，就是看房时经纪给的那张房屋资料，工作收入证明，首付款(或存款)证明，身份证(驾照或护照等)。新移民买房，首付款35%以上的，可以不要工作收入证明，看会要求存款能维持半年以上的日常生活(包括付贷款，地税等)，如果存款在加拿大不够三个月，有的银行会要求提供存款来源证明。
如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款，就怕资料不齐全，反复来回，耽误时间。
3、安排验房。
可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI (OntarioAssociation Of Home Inspectors)证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项，这对首次买房的新移民来说非常重要，要听好了。
4、请律师办理过户交接等法律事宜。
去律师那要准备的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，一到两个身份证件。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，还会为买家办理水，电，煤气的开户手续。
买共管(Condo)类的公寓和镇屋的，还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件(Status Certificate) ，听取律师的意见。
5、办理房屋保险。
房屋保险是必须要买的，一定要在交房日(Close Day)前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。
买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有5%的优惠。
6、交房前的看房。
交房前通常有一道两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖主答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在，是否原来的那些。
7、交首付款和其他买房费用。
交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。
8、交房日去律师楼取钥匙。
通常要到下午三点钟以后才会取到钥匙。按合同，卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。
问：验房为什么在下offer之后?如果验出问题怎么办?
答：一般情况下Offer是有贷款和验房条件的，条件期限通常为5个工作日，到期以前取消这些条件，Offer就成为生效合同。如到期贷不到款，Offer失效。如在期限内验房发现问题，买卖双方协商，如问题严重，就不取消验房条款，Offer到期后失效。