房产投资者常犯的六大错误

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据安居周刊报道，记者最近在一些看房活动中，发现很多房产投资者在房产投资过程中，经常被波动的情绪所左右，而做出一些不理智的决策。为此记者采访了资深地产经纪Eric先生，他对记者总结了房产投资者常犯的六大错误，其中，感性用事是最大的一项。本期的安居视点，请读者自己对照一下，是否你也犯了其中的一些错误?

资深地产经纪Eric先生对记者说，房产投资对大多数人来说是一件人生大事，因此更需要理性对待。但是，每个人都逃不离感性，各有偏好也属正常，只是一定要注意把握好一些大的方面。
Eric说，房产投资者最常犯的第一个错误就是感性用事。由于自己一点点的个人偏好而选择了一个不合适的房子，对日后房子的升值和转售将会造成消极影响。他举了个例子，有位买房客户看了很多房子之后，却挑中了一栋三层Sidesplit(边复式)的房子。这位客户喜欢复式的房子，本身并没有错，因为，复式格局的空间感比较变化、灵动，面积也可以较大(四层或五层复式)。但是，客户看中的那栋房子却只有三层复式，面积反而比较小，只相当于一栋Bungalow的面积。打动这个客户的原因还有一个小细节，那就是房子里面利用一些空间做了一个小阁楼，可以作为小孩子的卧室或者玩乐空间。
Eric对此的分析是，房子面积太小，同样的价格可以买到面积大30%的正常格局的房子，因此，这栋房子今后转售，升值空间相对会较小。
Eric指出，大多数的房产投资者容易犯的第二个错误是被房子表面的装修迷惑了双眼，或者是倾向于购买一个装修完整但却价格高出不少的房子。当然，他说，如果是只为了居住省事而且无所谓价钱的话，这样的决策也不是不可以。但是，大多数人还是关注性价比，还是关注日后转售时的增值利润。
Eric对记者说，在十个首次置业的业主中，就有九位准备购买已经装修完善、可以拎包入住的现房。其实很多小问题是可以解决的，比如脏乱的地毯或碎裂的硬木地板等。他认为，很多新手在置业时非常重视地毯的好坏，但这是租客应该关注的问题。作为业主，你完全可以换一块自己喜欢的新地毯。即便是换成木地板，也无需很多花费。
反其道而行之，如果卖房者花点钱把房子做些升级装修，往往都能够获得超值回报。对此，记者本身也有同感。今年年初，记者有位朋友卖房，花了5万元，把原本破烂的房子整得高端大气上档次，一挂牌很快就卖出了68万元。半年后，同一条街道同一个房型同样面积的一栋房子，在没有装修的状态下，以原来“素颜”卖了55万元。可见，房子的良好观感还是非常具有诱惑力的。
第三个常见的错误是不少房产投资者看了太多的房子，决策的时候犹犹豫豫，错失良机。Eric说，有些房产投资者看了上百甚至数百栋房子，看多了，眼睛挑花了，都不知道如何决策。Eric说，几乎没有完美之屋。每个人买下的房子都不是完美的房子，总有这样或那样的问题和缺点。因此，买房最重要的是要抓大放小，最重要的几个因素先具备，一些小细节的缺点可以放宽条件。
比如，升值肯定是要考虑的大方向，很多人都说我只要居住，不关心是否升值。但是实际上，每个人最终都非常关注房子的升值性。另外，根据个人的需求对房子条件制定一个优先级别。如果小孩上学，那么学区是一个关键条件;如果喜欢购物，那么靠近商业街对他们来说就很重要;如果家有老人和幼童，那么到公园的步行距离也要着重考虑……
未考虑隐形开支，导致预算超出是第四个常见的错误，Eric说道。
Eric介绍，除了首付和随后的按揭贷款，业主还需面对一些其他的费用，比如装修、维护、水电、保险及地税等等。买房子时，就要交一笔土地转让税，以50万总价的房款来计算，安省的省税为6475元;如果是多伦多市的房子，需要再加上一个市税5725元。
第五个常见的错误是在不对的位置买对的房子。Eric认为，不少人看上了某一栋梦想之屋，但非常遗憾的是，这栋梦想之屋却不是在正确的位置。所谓正确的位置，就是考虑到生活工作的便利、孩子上学、今后升值空间等等，而非房子本身的格局、装修、面积……
如果家有老人、孩子，夫妻俩的工作在Downtown，却买一栋豪宅在偏远小镇，虽然环境很美、房子很大很高端，但是这可能不是一个好选择。
第六个常见的错误也可能是大家比较不容易认同的。华人的传统习惯就是买东西谈价格要往死里谈，但是谈价格其实也是有成本的，一是时间成本，二是存在可能被其他买家抢走的风险。而且，有时候，某些卖家虽然同意较大的降价，但是后来反悔，也可能在交接的时候设置一些障碍，导致一些不必要的麻烦。