房东须知：如何筛选租户免麻烦

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就一个有管理的出租房屋而言，找到一个坏的租客不如房屋空着。房屋的损坏，逾期付款和租赁违约等一系列耗时耗成本的问题，都可能发生在一个坏的租户身上。而申请程序很幸运地给你提供寻找到一位好租客的机会。
1. 详细描述综合筛选过程
一个完整的筛选过程需要您以书面形式的方式提供您期望中的未来租户的要求。筛选过程依赖于一个全面的租约申请：需要询问申请人为什么搬离以前居住的房屋，要求他们提供自己的财务状况，包括目前的工作状态和银行的账户信息。 确定关于个人生活习惯，比如是否吸烟，养宠物等问题。通过以上信息来确保在筛选过程中，帮助您找到期望中符合标准的租客。
2. 联邦房屋法意识
联邦房屋法是为了保障租户受到业主公平的对待。当确定你了解这些法律，才可以开始创建筛选档案。虽然该文件可以保护您因个人要求的基础上所做出的决定，但如果它涉及各种错误的个人信息，也会给您带来很多麻烦。一般情况下，申请程序不会被涉及到种族，性别或宗教问题。为保障您的申请在法律界定以内， 您可以通过专业的房地产公司或政府网站得到更具体的指引。
3. 申请人租赁条款通知
您需要向您未来的租户提及的第一件事情是租赁条款。如果因为押金或是支付方式的问题让他们感觉到不适，务必提前通知未来租户并告知他们这不符合您的租客要求，以避免您投入更多的时间和精力。 租赁条款必须在文件中明确的写出来以便于申请者更清晰的理解协议所涉及的条款内容。
4. 审核申请人信息
筛选过程中最耗时的一部分就是审核申请人提供的信息。这也是选择一个合适租客最至关重要的部分。通过 联系雇主和核对个人信息并询问申请者的性格品质，您会很快淘汰掉那些使用虚假信息的申请人，从而愉快地寻找到一个理想的租户。
5. 坚持最初的标准
如果申请人看起来合乎标准，以至于让人满意，这是很容易让自己在筛选过程中走捷径的。为抵制这些错误的信息，可以通过完整的筛选过程，挑选出让你印象深刻的申请者。有些人看起来很和善，很有责任心以至于可以跳过租赁协议，面对租赁时你不能相信自己的直觉。
业主也可以选择PropertyManagementSeattle.com这类的物业管理公司。虽然处理筛选过程有一定的费用，但同时节省了您自己的时间和精力。