科普：House每年的花费有哪些

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有网友在论坛发问：有房子的人，不算贷款的话，除了地税水电，大概每年养房子花多少钱啊?
网友justcamehere：每个月固定花的：贷款，房屋保险，水电，gas，上网，暖水炉租金，地税
每年：剪草铲雪设备，种花种树开销，过节挂灯费用及额外电费
今年修缮花费如下：

把前院部分草地改停车位	3200
换出故障洗衣机	700
换出故障干衣机	500
修电话口和电灯socket	150
补一条地下室裂缝	650
地下室水龙头老损	120
厕所马桶橡皮塞老化自己换材料费	30
房子外面的门槛粉刷自己做材料费	20
圣诞装饰	250
种花种树	300
其他小修补灯泡垃圾袋空调照垃圾桶	200
总计	6120

今年还换过door catch和玻璃门的锁，用了十几年了，铁条锁都断了
去年换过冰箱，粉刷车库门
过一两年要修房顶准备换furnace和空调还有另几条地下室裂缝要修
justcamehere称：维修是有周期的，我的房子13年，正好是所有电器一个一个坏的时候。这次换完了应该能用十几年左右。
停车位，上网口电灯口是因为刚买房，这些应该近些年不需要再花钱修
那么究竟需要哪些费用呢?
独立屋(Detached House)在加拿大的是最为普遍的房屋类型之一，其房屋的外墙结构和基础设施方面都完全不依附于其它建筑，并且自己拥有整块土地和房子。独立屋一般都带有前后院、独立或者相连的车库、以及实用的地下室。由于其独立性被很多购房者所青睐，但是正由于其独立性和没有管理费，房屋里里外外的保养都需要自己亲力亲为或者花费不少的资金请专业人士完成。
独立屋的优点显而易见，房屋及周围土地属于房主，活动空间大，私密性高，邻里之间基本不会互相影响。但是独立屋保养便是很多人觉得头痛的事情，最常见的四季劳动包括，春天栽花、夏天剪草、秋天扫落叶、冬天铲雪。除此之外，还有太多独立屋所特有的繁琐事情需要做。

屋外保养
大家可以详细地分析房屋从上到下，从外到里需要哪些保养。首先，最重要且最昂贵的保养便是屋顶。每年开春之后，对沥青瓦屋顶进行一个检查，看是否出现脱落或者松动现象，其次便是清理屋顶的树枝落叶等残留物。检查瓦片之间间距是否有扩大现象。对于屋顶，屋主只能进行自我检查，剩下的整修还是最好请专业人士进行。检查屋顶的同时，需要对檐沟进行仔细的检查，檐沟一般分为嵌入式和外挂式两种，嵌入式檐沟设置于屋檐底部上方，通常由单层防水材料铺设作内衬，再以透气盖板封底而成，所以从外观上看不出来。外挂式的金属檐沟有连续的、单片式的或是不同长度的，为了适应安装的要求有多种尺寸和角度的落水管连结件和弯管等配件可供使用。目视检查嵌入式檐沟下方之透气板是否有水痕或水滴下来：若有就表示檐沟有漏水了。很有可能是内衬材料之交接缝松开了，或者是檐沟的泄水坡度有问题，排水不顺畅。如果是里面的材料出现的问题，可以购买一些黏胶涂抹在接缝处，如果是泄水坡度有问题，则需要请专业人士来维修。
屋外其次需要检查的便是露台，最先检查露台的稳固性，特别是露台支柱和地面之间部分是否有损坏。其次，检查露台栏杆是否有松动。最后是看因为周边土壤的结冰膨胀造成露台与房屋连接处是否有位移，导致结构上的不安全。找出原因之后，屋主可以购买专用材料进行修补。修补完成之后，可以在露台木头的表面刷一层防腐漆，这样对于延长露台的使用年限是有好处的。
独立屋行车道(Driveway)一般来说是沥青铺设的，有些高档房屋行车道改为带有样式的地砖铺设，但是无论什么材质的行车道都有一定的使用年限，因为冬天铲雪时的铲子会对其造成物理性伤害，洒在车道上的盐粒会对其造成化学性的伤害。沥青材质的车道一般每两到三年就需要重新铺设一次，地砖材质的使用时间可能在5至6年。根据沥青车道大小，每次铺设大概所需费用为200至400块左右。

屋内保养
屋内每年维护检查先由阁楼开始，就是至房屋最上方楼层天花板与屋顶架构之间的空间。它的作用有两个，一个是保温，另一个是通风。里面铺上的保温棉可以让暖气保持在屋内，不会轻易地流失至阁楼里面。通风的作用使得阁楼不会提前老化。
检查阁楼的情况，可以从屋内的一个小方通道进入，一般该通道口设在卧室的衣橱或者走道上。上阁楼之前最好先准备好一切所需的东西，包括梯子、口罩、手电筒。在检查阁楼的时候需要特别注意一点，脚踏之处必须是房顶的木桁架之上，不可以踩在天花板上，否则会很容易踩烂天花板掉落下来。
阁楼检查首先看是否有漏水现象，特别是烟囱、屋顶通风口等交接处，如果有水渍，说明烟囱周边的导水片已经有问题。第二，是检查屋顶板和房顶结构是否有发霉现象，当阁楼内的空气湿度高且通风性不好时会有此现象发生。第三 ，检查阁楼内的排风管道的保温棉是否松脱掉落，如果保温棉吸收了冬季依附在管道上的凝结水，会变得很薄，影响保温效果，而且容易发霉。如果是老式独立屋，还需要检查是否有鸟在里面筑巢，因为鸟粪对人体健康有影响，及时清理过后，还要在受影响区域重新铺上新的保温棉。
房屋整体维护，除了房顶之外就是窗户最为重要了。窗户对于加拿大的房屋来讲，重要性不言而喻，漫长且寒冷的冬天需要一个可靠的窗户来抵御大风大雪。窗户的密封性、防腐性、坚固性、美观性等都是屋主需要周全考虑的因素，对于窗户的安装和选择一定不要贪图便宜，尽量选择口碑好，使用面广的中上端产品。窗户每年的检查最先从卫生间开始，因为该区域的窗户最容易生霉腐蚀。洗澡后的水蒸气凝结在窗户上，顺着流到窗框下方，又被窗帘遮盖在里面，很容易就出现发霉现象，如果没有及时清理就会渗入到窗框的内里，窗框一旦腐蚀过后，密封性就受到影响，整个房屋的保暖性就会下降。
独立屋保养最重要且最特别的两个区域，其实就是一头一脚。头就是屋顶和阁楼，脚就是地基，也就是地下室。地下室首先需要检查的便是有没有渗水，渗水在每一个区域都是必须检查的项目，也是最重要的项目。地下室一旦出现渗水，维修费用可多可少，及时发现所需花费就少，如果已经出现大面积渗水，维修费用甚至可以达到上万元。渗水最容易发生的地方就是水管与墙面交接处。每年都要检查一下水管和墙面位置的防水胶是否完好无损，如果有轻微脱落都需要进行及时修补。
除了检查地下室的结构性问题，暖炉的检查也是必须经行的。首先是检查暖炉的过滤网，一般每两到三个月应该进行一次更换。然后检查是否有异常的气味出现，这对是否有天然气泄露现象进行直观判断。然后检查管道接口处是否有松动现象或者漏风现象，如果有类似情况出现可以进行加固和用胶布对漏风处进行粘连。
暖冷气通风管道清洁度也是十分重要的，这关系到人的健康。通风管道的清洁一般每两年就要进行一次完全的清洁，这必须请专业人士用大型的抽风机来完成，费用是根据屋内有多少个风口进行计算的。
上面谈到的独立屋保养包括了最常见且最重要的一些情况，维护保养还要根据自己房屋的特性和喜好进行，例如有的独立屋还配备游泳池和园林景观喷泉等，这些维护保养又需要花费更多的精力和费用，游泳池的维护保养每年花费至少在3000至5000元不等，园林景观经过一次性修建投入过后，每年就需要自己进行耕种修葺。
独立屋被认为是房地产市场当中，升值最快，交易最快的房屋类型。因为它所具有的独立性和私密性决定了它的价值所在。然而，独立屋表面的光鲜还是需要很多背后的努力才能维持，任何事情都有其两面性，当屋主享受它带给你更大更自由的空间的同时，还需要不断辛勤的付出。