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初到加拿大，租房还是买房这个话题是一定会涉及的。有很多做地产中介的朋友，都有专业的帖子。但是，咱们作为新移民，初来乍到，会有自己的体会不是。咱交流的是体会，没有抢地产经纪饭碗的意思，听说多伦多的华人，70%有地产经纪的牌照，想来这碗饭也是竞争激烈的。
既然说到了经纪，咱就从经纪说起吧。
一般来说，你一住到家庭旅馆，透露出要买房买车的意思，房东就会热情的帮忙介绍情况，还会介绍熟悉的地产经纪和卖车的人给你，你也许会觉得很感动。但是，多数情况是，他们和地产经纪有合作，介绍客户过去是有分成的，比你的房费可多了去了。当然，你如果不愿意找他们介绍的，也可以在各种网站上找广告，华人报纸也有很多经纪的广告。找到的经纪，会开车带你看房。这时候如果你留心，就会发现有的经纪开奔驰宝马接你去，有的就是丰田烤肉，其成功程度不言而喻。有经验，很成功的经纪人，一年挣个20万不奇怪，还有挣200万的。但是多数经纪在前三年被淘汰，没被淘汰的，也有很多收入有限，成功率不高。
那么这些经纪究竟有什么不同哪?我感觉，首先是个人能力素质差异很大。有的人，来多伦多十几年了，经纪也做了七八年以上，人很成熟，一接触，就有信任感，很短的时间内就把多伦多各个地区的大致情况介绍的清清楚楚，比你在网上看来的东西清楚明白的多。同时可以给你提供参谋和建议，帮你确定目标，然后安排看房。在带你看房中，教你这边看房要看什么，每个房子，好在哪里，差在哪里。没有硬推给你的急迫性，看多了，你自己自然会选到满意的房子。然后，最关键的来了，有经验的经纪人，谈判能力强，会争取到好的价格。最后满意成交。
如果你找了没经验的经纪人，比如只做了几个月的年轻人，会发现给你介绍的情况，还不如你在网上看来的全面细致。至于学区，居民状况等细节，更是稀里糊涂。会做的就是在网上搜索房子，然后开着不太安全的小车，带你去看房子。一般没两次，你就觉得不行，会自己换经纪人。这些新手因此成功率很低。我们不是雷锋，来帮助新手入行。所以我的看法是找老牌有经验的经纪。尽管他们一般都很忙，对于小成交额的生意不是特别感兴趣。但是，谁不愿意吃大厨炒得菜哪?
中介之所以成为中介,是经过很多考试和培训的,他们带你看房，比如是独栋house，成交以后，买房中介收取2.5-2.75%的中介费。卖方中介收2.5%
理论上，是卖方出这些钱。但是，都在房价里面了，还是掏钱的人出的。这边开发商卖的新房子，独立屋，一般只付给买方经纪1000-3000元左右的费用，不按佣金比例提成。所以，这里的经纪是不建议你买新房子的，理由不外乎偏远了，环境不好(树小)，居民混杂，学区不成熟等等。新建的公寓，开发商是积极促销的，买方经纪会得到3-4%，甚至5%的佣金，所以，他们积极向你推荐新公寓。从经纪的角度来看，你买的房子越贵，档次越高，他的收益越好。前提是能够成交，否则一切都是纸上谈兵。听说，有些华人经纪愿意从佣金中拿出一部分返给客户，具体如何，不详。
现在，华人经纪介绍房子，多数会谈到bayview，渔人村，列治文山，富豪山庄，万锦，旺市等等。这些以外，密西沙加南部，奥克维拉沿湖等处也有很多环境一流的好房子。
特朗普有句名言：地产第一是看地段，第二是看地段，第三还是看地段。足见地段对于地产的重要性。提到找公寓。从买的角度来说，首先是看位置。看夫妻两个要不要上班，如果在市中心上班，那么靠近地铁，起码是靠近公交站，就非常重要。另外就是看看周边环境，个别地区治安情况很糟，靠近政府廉租房，最好不要在附近买公寓。
比如华人聚集的世家堡，听说就发生过大白天在公园里面强奸，在马路上持刀抢劫的情况。同是北约克，最好的千万豪宅区，和治安最差的区都有。买房之前，这些一定要了解清楚。有孩子的，一定会考虑学区，有时候房子离的很近有好学校，但是你不属于这个学区，我遇到的一对夫妇就是这样买错了房子。公寓，一般新的都升值很快，但是，到了20年左右，需要维护的成本提高了，管理费提高，会开始跌价。所以，买的时候要看楼龄，买的时候也要考虑。只有市中心，央街两侧地铁站附近，北约克中心城等处，是例外。由于需求特别强，供应有限，即使20年的老公寓也还在继续升值，不愁出手。
价格方面来讲，一分钱一分货。以市中心为例，700呎左右的一房公寓在35-42万左右，900呎的两房公寓，38-55万左右。视地点，楼的档次、新旧、是否有配套游泳池健身房、是否带车位等略有不同。近期，炒楼花很热，很多都是炒市中心的在建高档公寓。
租公寓和买公寓，要考虑的很多因素是一样的。不同的是，租公司管理的，手续严格，但是不易出纠纷。租私人的，遇到恶人，会借口房屋损坏敲诈钱财。但是，管理公司要求收入证明，或者一次缴满十二个月房租，必须整年起租，还是有很多不方便。在地铁支线附近，例如bayview,1500元可以租到两房1000呎左右的公寓。越贵的公寓，租客素质越高，条件越好。
租还是买?举个例子：700呎的一房一厅，在downtown租金要1600左右;买则要37万左右，首付25%，30年按揭，每月1300，加管理费300，也要1600。买的好处是，房子升值，就赚了。但是跌价，就亏了。呵呵。 |
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发表于 2014-1-17 05:09:31
