若安省取消海外买家税 万锦烈市房价势大涨

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就安省进步保守党党魁道格福特声言﹐若能当选﹐便会取消海外买家税﹐对此﹐有地產经纪表示﹐此举将令大多伦多地区的房价反弹上涨﹐特别是华人热点购房区域的房价更会大幅上升。

地产经纪邱天认為﹐虽然大多区海外买家的佔比只有3.4%﹐但他们的购买区域相对比较集中﹐如万锦、烈治文山等地﹐若撤销有关税项﹐这些地区的房价肯定会大涨。反之﹐一些多元族裔聚集地区﹐受海外买家的影响比较小﹐房价就不会大幅上升。
2月份全国屋市量价齐跌
此外﹐加拿大房地產协会(Canada Real Estate Association﹐CREA)昨公布的数据显示﹐2月份全国房屋市场量价齐跌﹐销量下跌近17%﹐房价下降5%。报告显示﹐二月份全国房屋销售量比去年同期下跌16.9%﹐比上一月则跌6.5%﹐这已是连续2月下跌﹐处于近5年来销售量的最低点。
从地区看﹐2月份全国各地四分三的房屋市场处于下跌状况﹐特别是大多伦多和大温哥华地区﹐房屋销量按月降幅更大。
在房价方面﹐2月份全国住宅平均房价為49.4万元﹐比1月下降5%﹐但如扣除大多伦多和大温哥华两个房价昂贵地区﹐全国房价按年比上涨了3.3%﹐由去年的36.9万元上涨至今年的38.2万元。
在房屋供应量方面﹐2月份市场上最新预售房屋掛牌量增长8.1%﹐一改本月前期预售房屋掛牌量大跌20%情况。但整个2月﹐市场上的预售房屋掛牌量仍然低过去10年的月均水平。另外﹐2月的新屋上市量也低于去年月均水平。
CREA首席经济师Gregory Klump说﹕「今年以来房屋销量连续下降﹐一个很重要原因是很多房產买家為了躲开今年1月1日执行的新银行房贷压力测试﹐而把购房决定提前至去年底﹐故去年12月房產交易量出现了一个小高峰。」
今年1月1日﹐加拿大各大银行根据OSFI(加拿大金融机构监管办公室)要求进一步收紧房贷政策﹐执行被称為史上最严的「银行房贷压力测试」。这测试把绝大多数普通购房者挡在了房產市场之外。
CREA数据还显示﹐进入今年1月﹐房屋销量大幅度插水﹐1月的房屋成交量比去年12月大跌14.5%﹐2月份继续了这一跌势。
对于2月份的房市数据﹐华裔地產经纪邱天说﹕「当前大多区房產市场交易冷清﹐银行房贷压力测试杀伤力很大﹐特别是那些中﹑低收入的购房者无法入市。这种状况还要延续一段时期。「对于资金实力强的购房者﹐政策影响不是很大﹐因為这部分的购房者可透过自己在银行的资產抵押借到贷款﹐抓住当前房价上涨乏力机会﹐积极入市。」