米琼夫妇不辞辛苦，亲自清理了旧地毯和一层又一层的灰泥。不过对于重新设计厨房这类技术活，他们寻求了专业人士帮助。
Katherine Marks for The New York Times
房东也得到了实惠。
“条件得到了巨大改善，”大楼的管理者、曼哈顿物业管理公司JSK Property Management的杰弗里·卡汉(Jeffrey Kahan)说。这栋大楼始建于19世纪初，是一座联邦式联排别墅。大多数房东通常都不会砸这么多钱，做这么大规模、高质量的装修的。他评价道。
“本该由我们做的事情，让他们代劳了。”他说。
他又补充说，这套公寓要是以后投放到市场上，会卖出更高的价钱。“我觉得房主做了件特立独行的事情，他们最终会得到回报的。”
多数租赁管理公司允许房客做一些小规模的改动，比如将育儿室漆成紫色啦、搭起书架啦等等，只要房客在租约到期前将公寓恢复原状即可。不过，改动通常也仅限于此了。
事实上，大多数租约中都包含一个条款，禁止房客在未经房东书面许可 的情况下，对公寓做出任何改动。这样做部分是为了杜绝建筑违规的可能性。比如若房客想造一堵墙，将房间一分为二，那就必须遵守特定的要求，确保施工符合规 定。此外，订立这样的条款也有助于防止房客的大规模改动太过个性化，令大众租客群体难以接受。
“你采用的紫色墙漆，可能不是我喜欢的那种紫色，”曼哈顿物业管理公司Argo Real Estate的副总裁、主管租赁业务的玛丽娜·希金斯(Marina Higgins)说。就算某些装修看似是对居住条件的显著改善，在房东的眼里也可能恰恰相反。
“一座非常精巧的定制衣柜，对于收藏了很多鞋子的人来说或许是很好，”希金斯说，“它可能很好看，也很值钱，但我们还是会把这种家具搬走，做一点更实用、更大众化的设计。”
不过，在一座以出租房居多的城市里，每条规矩都有例外。库尔特·弗 朗兹(Kurt Franz)今年30岁，是一名项目经理，供职于布鲁克林的一家房地产开发商。他之前住在翠贝卡区(TriBeCa)的一套公寓里，与四位室友合租。他在 公寓里新隔出了第五间卧室，还用螺栓将一大块厚木板固定在厨房的一根柱子上，做成了一张悬浮式大餐桌。当租约到期，房客们决定搬走，弗朗兹的室友问房东， 是否要把悬浮大餐桌和第五间卧室拆除。据弗朗兹回忆，房东回答说不用，反而还退还了他们的押金，并给下一批房客涨了房租。
库尔特·弗朗兹在东村租了一套360平方英尺的公寓，为了使室内空间最大化，他打造了好几张储物凳和一张墨菲床。
Katherine Marks for The New York Times
弗朗兹对新住处的装修，甚至更富创意。新住处位于东村(East Village)一座无电梯公寓的四层。能找到这套房源，得益于他的前室友、Coldwell Banker AC Lawrence公司的房地产经纪人戴维·J·布奇(David J. Bucci)的帮助。这套“鞋盒式”公寓(也称袖珍型公寓——译注)的面积约360平方英尺(约合33平方米)，弗朗兹说，他大约是在一年半前搬进来的， 每月支付2200美元(约合人民币13332元)的房租。为将室内空间最大化，他打造了好几张储物凳和一张墨菲床(Murphy bed，又称隐壁床、翻板床。平时收进墙壁，睡觉时可将其翻下——译注)。他在自己床的上方悬挂了一台电影放映机，为了创造一块配套的大屏幕，他还扩展了 卧室的墙壁。而在厨房里，他制作了一排加高的靠墙餐椅，兼作帆布床。他还搭起一张带有嵌入式平板电视机的桌子。需要用帆布床的时候，可以把桌子收起来。 噢，对了，这里还有一只嵌入式小圆桶。
弗朗兹做装修工作的优势在于，他有设计和修理家具的经验。他估计自 己在材料上只花费了1500美元(约合人民币9090元);但是他大概花了八个月的时间，利用每个周末干活，才完成这个项目。他说，能够拥有一处个性化的 住所，这样的辛苦是值得的。“忙碌了一天，”他说，“回到一个真正为自己量身打造的港湾——我就是享受这样的感觉。”
他的房东对这次装修还不知情，不过弗朗兹认为不会有问题。一个格外重要的原因是，他已经小心确保房屋的改动和增建部分都很容易还原。“所有东西都采取了因地制宜的嵌入式设计，”他说，“但其实，墙里还打了大概12颗螺丝钉。”
弗朗兹在厨房做了一张带嵌入式平板电视的桌子和一排加高的靠墙餐椅，可兼做客人睡床。而卧室里的墙壁可作床上方放映机的屏幕。
Katherine Marks for The New York Times
对有些房东来说，时机很重要。比如阿兰·迪克森(Alan Dixon)。迪克森是来自澳大利亚的投资者，其投资组合包括纽约市和新泽西州哈德逊县(Hudson County) 的530多套出租物业，这一数量还在增长。他说，他愿意接受潜在房客的装修建议，前提是，他们提建议的时机是在他项目开工之前。他还说，过去18个月以 来，他大概已经十次采取了这样的做法，涉及的房产包括泽西市(Jersey City)的一套两居室住宅、布鲁克林的一座联排别墅等等。前者最后以每月1300美元(约合人民币7878元)的价格租了出去，后者的房租则为每月 12000美元(约合人民币72722元)。
去年，他在泽西市购得一座四层楼的砖砌联排别墅后，打算将其彻底装 修，以7690美元(约合人民币46603元)一个月的价格出租。有一对带着两个小孩的夫妇表示有意承租。他让夫妇俩列了一张“心愿清单”，把他们想做的 装修方案都写上去。在施工过程中，他就把他们的建议融合了进去。这些建议包括重新规划花园层的布局，纳入一个开放式厨房;更改洗衣房的位置;以及将车库与 后院打通。
迪克森说，采纳房客的建议是一笔划算的买卖。“如果你已经打算在装修上花钱，”他说，“那么，采纳房客中意的方案是一项积极举措。你的房客很可能会更满意，最初的两年租约到期后，他们很可能愿意续租、接受房租上涨、将租住处更多地视为自己的家。”
很多高端市场的房客对于自己想过什么样的生活、愿意为此花多少钱，都有着明确的想法。
迪迪·泰勒·尤斯塔斯(Dee Dee Taylor Eustace)是一名建筑师和室内设计师。在离婚后，她的一个孩子去上大学，另一个很快就要自立门户。她决定从多伦多搬到纽约，将自己的事业发展壮大， 全身心地过“一年精彩的生活”。6月里，为了寻找“纽约褐石建筑(brownstone)的居住体验”，泰勒·尤斯塔斯在上东城租了一套月租15000美 元(约合人民币90903元)的复式公寓，公寓此前曾是一家艺术画廊。
“它就是一个正常运作的办公室，摆放着书架，和别处一样，”她说，“它有一间艺术品陈列室;早餐室是一个办公空间，带有书架和仓库。”
有一个壁橱太破旧了，她说，透过上面的裂缝甚至可以看到楼上的公寓。
不过，这个地方的天花板高达11英尺(约合3米)，还有三座壁炉，因此自有其特色。况且，泰勒知道怎样改造它。她说，为了使这里符合她的居住标准，她至少花了30000美元(约合人民币181806元)。
“我知道这样做有些荒唐，”她说，但她指出，装修花的钱没有买一套 条件相当的公寓那么多，而且装修每天都在丰富她的生活。“我把自己的床设在了飘窗边，感觉就像置身在《欲望都市》(Sex and the City)的场景中一样。我可以看到周围的褐石建筑和飘落的雪花。这太奇妙了。”
发表于 2014-3-7 08:39:00
