小地主的过去十年总结

admin

来加拿大已经10年了，从带着5千到现在拥有3套房子，这中间走了很多弯路，也交了很多学费，在这里总结一下，希望能够对大家有些帮助。

1.        眼界一定要打开，不能关到小屋子自己瞎想。
这个非常重要，要多和其他人交流，特别是一些专业人士。我自己买自住房的时候，想着要付25%的首付，每天就朝九晚五上班，打算过两年攒够首付再考虑。其实那时候有0首付，房价也不贵，Finch和Leslie的Townhouse才20万左右。后来和一个同事聊天，才知道他已经投资两套投资房了（10%和0%首付），而且租金都Cover了贷款。（前几天打电话聊天，这两个房子都还完了，又Refinance出来一些钱继续投资，这是后话。）知道这个情况，我才开始和一些地产经纪、贷款经纪联系，才开始了解投资房子的事情。
2.        最好先买自住房，有了自己的房子心里才会踏实，另外，也会给家里一个稳定的生活。
碰到过，自己买了房不住，租出去，然后全家租公寓，虽然也是一种生活方式，但是感觉他们不是很快乐，尤其是小朋友，每次见面都很严肃，不怎么说话。总之，不要因为投资降低了自己和家庭的生活质量，最好站着把钱挣了。
3.        选房子和选区域
新地主不建议买便宜房，银行拍卖房、大麻屋等等是便宜，但是问题也比较多。没有太多经验的时候，很容易交学费，这个用在购买自住房也是有用的。初次投资，最好选个小的、不太贵的。准备投资的时候，最好自己做些功课，比如了解出租率、社区环境、距离自住屋的远近方便管理等等。首先可以从网上了解房子周围的情况，比如可以用Google Criminal Map看看附近的治安。用Viewit.ca了解一下周围公寓出租的情况和价位，做到心里有底。
4.        各种经纪
不一定需要他们，如果有时间自己也可以考个执照。（本人要上班，又喜欢钓鱼，所以没时间，其实被老婆说了很多次了。）但是认识几个这样的人，有时候确实有帮助。他们都熟悉这个行业，有一定的专业知识，另外，很多经纪自己也投资，有一定的经验，所以认识他们，甚至交上朋友对我们是有帮助的。记得买自住房的时候随便选了一个经纪，他主要就是带我看房，下Offer，很多知识都是我自学的，所以帮助不大。后来认识了另一个经纪，朋友推荐的，很不错，小伙子很诚实，答应的事最后都承诺了，反佣痛痛快快的，其实我根本没提。而且他对房子也比较了解，自己也做做小装修，我的很多工具都是从他那里借的。所以以后买房基本就是他了。
5.        装修和申请Permit
装修就不说了，少花钱，多办事，以最快把房子租出去为基本原则。关于申请Permit，个人认为花钱买个踏实，其实也花不了多少钱。买第一个投资房的时候，就已经准备好出租地下室了，所以就只考虑Walkout的房子。而且，这种房子地下室其实都有厨房和淋浴了，申请Permit也很快，前后也就两个月。简单装修以后很快就租出去了，到现在也是我最好的现金牛。
6.        找租客和管理
这其实是我们小地主要特别关心的。找租客，如果是租给学生的，一般问题都不大，但是年轻精力旺盛，需要多加管理；不是学生就要看信用报告。中国人一般不太欠房租，老外就要看运气了，所以一定要收入证明和信用报告。到目前为止，本人还没有遇到房客欠租情况。关于管理，一定要每周去看看，一是打扫卫生；二是看看有什么异常情况，包括房子内外——水电气等等，以及房客的活动。另外，准备几个维修人员，遇到情况可以很快解决。
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