冬季买卖二手房应注意的事项

happy

买家应注意的事项：
冬季是加拿大房屋买卖的淡季，对于买家来讲，是比较好的入市时机。由于市场清淡，房屋成交的平均周期较长，买家不多，竞争没那么激烈，有更大的机会与卖家讨价还价。但是冬天买房有些地方不易看到，有以下几点提醒注意：

1，比如空调，游泳池等设施，验房时验不了。买家谈合同时不妨加上一个延时的担保条款，比如到几月几日之前(Closing day 之后)，卖家要负责。或者先扣2000元，如无问题，过后退还。
2，大雪封地，不易看到后院的地势，所以要特别注意地下室的湿度。因为通常要求越往外地势越低。
3，如果屋顶的积雪融化快过房屋周围的积雪，有可能是保温层做得不好。
4，提前和房屋保险公司取得联系，查核该房子有没有就进水，堵塞，盗窃等索赔过。
5，注意积雪是否造成停车困难，有些街道车必须停到路边时尤其重要。
6，下雪天该区交通是否变得异常恶劣。
7，核查最近的水电费单，看看是不是冬天特别贵。
8，冬季很多人喜欢呆在家里，在最后作决定之前，最好敲门认识下邻居。
卖家应注意的事项：
1，打扫干净外部，用大花瓮装一些色彩亮丽的树枝在黯淡的冬季提神。
2，清理圣诞等灯饰，一个是电线显得乱，一个是让人觉得外面不收拾，里面也好不了。
3，冬季灰暗，所以在看房时最好打开所有的灯，特别是点燃壁炉，给人温馨的感觉。
4，准备好夏天，秋天的前后院子的照片，让买家看看那时有多漂亮。
5，最好准备好空调系统，泳池的检验报告，因为季节原因，买家无法检验这些东西，但是买家多数会提出疑问。
6，留意墙体内有没有发霉，如果不放心，最好请人来做下测试。