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1.租房信息来源
在加拿大的大城市,租房信息非常广泛,以下是一些主要渠道:
(1)报纸广告.综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类,中英文报纸都有.还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用.
(2)互联网络.通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站,可以相当方便的检索租房信息.甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果.
(3)通过朋友介绍.如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他推荐到房东续租,通常认为推荐是可靠的,往往会享有低租金.有些房东不愿登广告,只是请亲朋好友在私下介绍.
(4)实地考察.另外一些房主不愿登广告,干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或ForRent).这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋.
2.选择租房的原则
(1)是否离自己和家人工作地点很近,交通是否方便.新移民刚到加拿大,没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;
(2)是否离小孩上学的地方很近,学校的教学质量如何.有些父母为找到一所好的学校,千方百计搬到这个社区;
(3)房屋的租金是否合理,公用事业费用是否包括在内,自己是否能够承受.另外要交的押金是多少;
(4)房屋结构和设备是否符合租客的使用要求,房屋是否陈旧.如果出租空间很大,自己要的很小,则可以与朋友合租,称为Share
(5)房东对租客有什么要求.一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令.但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求.根据有关调查,BC省95%的业主不希望租客养宠物.加拿大人一般都希望长租而不是短租;
(6)看出租的房屋是否带家具,提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵.但对经常搬家的人,自己添制家具相当不便;
(7)适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛,离开日常购物中心有多远.
3.房屋租约
根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益.各省房屋出租法律TenancyAct不一,政府提供的租约样本也有差别.一个BC省的租约样本见附录“租房协议”.如果租约与法律有扺触,则与法律为准.
一般租约应该包括下列条款:
(1)每月应付租金的数额和日期;
(2)租约期限;
(3)所需押金数额(用以支付住客造成的损坏);
(4)租金内包括的各项服务和设备;
(5)在租屋内居住的人数;
(6)有关宠物的限制.
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件.签订后各保留一份副本.一般租期为1年或以上.租约到期而双方没有任何通知,则其有效期自动顺延1年.
租客有责任遵守租约内的各项规条,包括:
(1)修理由租客本人或其客人造成的损坏;
(2)在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等,均须事先获得业主许可;
(3)居住人数不得超过租约内订明数目;
(4)保持寓所整洁安静.
值得注意,许多华人房东不愿意签订书面租约,可能与租金收入税有关,但是对租客保障权利要差些.不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客.在无书面租约情况下,至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证.(租客需要用该证明办理一些手续)
4.租金和押金
(1)弄清租金的构成范围.标准租金包括冷热水供应﹑厨房使用和冰箱.有的租金可能包括停车场﹑洗衣机房﹑电力和暖气.一般独立房屋地层的租金包括各种费用,公寓内的费用则分项计算,有的可选择是否需要;
(2)如果一些公用事业费用由自己支付,则需要自己安排接通这些服务,其手续费计算在第一个月的账单内;
(3)租金一般是按月计算,在每个月的第一天或者月底支付,支付方式随房东不同而异.一些房东希望现金支付;
(4)房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客.并且每年只能加租一次;
(5)在入住时,通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金,过高的押金则是不合理的.该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回.
5.迁入新居准备
(1)入住前房东应以书面承允他负责各项修理﹑粉饰或提供贮物地方;
(2)入住前最好要求房东做一份检测报告,以保证自己毋须负责那些在搬入前已经存在的损坏.租客可自己写这份报告并要求房东签字,然后将一份副本附于租约上.
6.业主入屋权
(1)房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法.房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入;
(2)在发现火警或者水管破裂等紧急事件时,房东可不事先经租客同意便可进入租客住所.
7.维修责任
(1)如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况,法律规定房东及时维修的义务;
(2)如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备,则租客须支付维修费用.
8.驱逐和迁出
(1)房东有权驱逐租客(Eviction),但须发出书面通知并说明理由.如租客不同意该理由,可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
(2)租客有权提出迁出,但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东.如租客在租约期满前迁出,须缴付补偿费用;
(3)如租客能另外找到住户马上搬进来代替自己,并在租约更换名字,也许可马上搬走而不受到处罚;
(4)租客搬出时应把租住房屋清理干净,包括厨房和卫生间油腻和污垢,可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
(5)双方讨论房屋使用是否有损失,为此达成赔偿责任,在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客. |
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发表于 2015-4-24 07:57:14
