中国富豪击败加拿大 成美国海外最大买家

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美国全国房地产经纪人协会(NAR)称，从去年4月至今年3月的12个月里，中国共花费220亿美元购买美国房产，击败加拿大 成美国房地产海外最大买家，占海外购买额的四分之一。

而加拿大人则花费138亿美元在美国房产上，金额总量屈居第2，占海外购买额的15%，但从成交数上仍然是第一位。

这个数据放映出中国富豪偏向于豪宅，加拿大人在喜爱便宜的度假屋。事实上，中国富豪在美国所购置的豪宅一半多在加州、华盛顿州和纽约。所有购买美国房产的均价为 52万3148美元。其中76%都是现金购买，只有24%需要按揭贷款。只有39%的房产的购买用途的长期自住，49%的是作为度假屋或出租投资。

中国富豪特别喜爱购买独立屋，占70%的房产购买都是独立屋，排屋只占10%，公寓占12%。

海外人士购买美国房产的总额为922亿美元，海外人士购买的房屋普遍比美国本土人的高档。加拿大，中国，墨西哥，印度和英国这5个国家占外销量的54%。
总部设在香港的居外网负责人安德鲁·泰勒说，加州对中国买家尤具吸引力，因为该州的大城市有大量美籍华人，气候和生活方式也适宜，“此外，这里科技产业蓬勃，雇用了许多中国人。”
??中国购房者的涌入推高了旧金山等地的房价。这迫使不甚富有的中国买主转到附近的奥克兰等价格较低的地区，令这些地区的市场也得到支撑。
??在西雅图，科技行业就业机会和大学具有极大吸引力。许多中国家长还为在此求学的孩子买公寓。
??房地产经纪人谭伟民(音)说，在纽约，中国买家花费数百万美元购买曼哈顿的房产，但永远也不会来此居住，“他们把这当成避险手段，使资产变得多样化。”
??中国人还搜寻佛罗里达州度假胜地的房屋。在迈阿密，中国人选择新建的高端水边住房，他们可很轻松地找到租户，赚取可观收益。
??中国“猎房者”还涌入得克萨斯州，奥斯汀和休斯敦等城市尤其受到欢迎。得州与中国的年贸易额接近100亿美元。
??或许最出人意料的中国房地产资金流向目的地是密歇根州。泰勒说，中国人正密切关注汽车行业的复苏，在底特律等制造业城市购买房产，大多数中国买家只是为抄底。