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    年轻人独立买房是否划算?

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    发表于 2013-11-10 10:49:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
    17年前,当Cobi FALCONER还是一个23岁的小女孩时,她的父亲为她支付了购买公寓所需的首付款。如今,她终于在兼顾学业和几份兼职的情况下还清了位于温哥华KITSILANO附近社区的一套公寓的贷款,成为真真正正的独立业主,感到非常自豪。作为在暑假期间两份全职工作的服务员,并且在学年期间兼职助教的她,如今是一名单身档案工作者,她表示说“这是一次非常有意义的经验,也是我们成长,学习和迈向成熟的一个过程。”她指出:“当年轻人投资房地产时意味深厚。你把钱投资到未来,而不是向别人支付租金。”
    根据加拿大统计局本周的数据,独居的人比两夫妇带孩子一起住的人要多。一个人住一套房子的比例占所有家庭的27%,这一数字比1961年同样统计多3倍。
    不少加拿大人趁着低利率进入房地产市场。如今的年轻人留在学校的时间越来越长,越来越晚婚,甚至干脆不结婚,而婴儿潮时期出生的一代由于离婚或分居有更多的人处于独居的状态。
    但有关专家建议在作出独立购买房子决定前必须经过深思熟虑,因为这是一个牵涉到很多后果的决定。
    多伦多房地产律师Mark WEISLEDER指出,独居的优势明显,但如果万一有什么闪失,很可能会出现求助无缘的境况。
    TD道明银行房地产贷款按揭顾问Farhaneh HAQUE在向学生教授有关知识时强调,在选择买房子抑或租房子时,应该重点考虑一个因素,就是用家的固定使用率。也就是说,当你拥有一份固定的职业并且打算在同一城市居住相当长一段时间时,买房显然比租房子更有投资价值。所谓相当长一段时间应该理解为3-4年。考虑到买卖所牵涉的费用,如果一两年之内就要重新出售住宅的话,买房子就似乎不是一个明智的选择了。支付给代理的费用以及法律费用很可能会抵消了房屋的资本增值。
    另外还要考虑到你是否愿意为了履行每个月的还款义务而牺牲几次旅行和外出就餐的机会。对Cobi FALCONER来说,她就放弃了购买汽车而改为把停车位出租以赚取更多的收入减轻生活开支。
    作为独立业主为了积蓄足够的首期房款就必须推迟购买时间。当然也可以选择购买公管公寓或其他可以出租的房产以收取租金。
    HAQUE女士指出,当你单独购买一所物业而不是和其他人合伙购买时,你就得双倍努力工作,清楚计算出你的真正负担能力。重要的是要节省出尽可能多的首付,如果首付超过20%的话,你就不必额外付贷款保险了。每个月的供款也因此更容易负担,你所需要付的利息更少。另外还应该为购买本身准备足够的金钱以支付相关费用。
    作为一名单身人士,其需要和其他夫妇买家是不同的。除了要考虑物业所带来的生活模式外还要建立在足够的支付能力基础上。例如Cobi FALCONER就选择了在一处靠近海滩的小区物业,这样她可以步行前往她想要去的地方。
    购买公寓会产生每月费用,包括保安和维修服务。必须把这些额外费用计算到每个月分摊的预算费用中去。作为业主每个月的花费比当房客要高$500-$600元。Mark WEISLEDER认为理想的状况是每个月用于住房的开支不高于收入的30%。
    年轻人独立购买房产并不意味着你永远会独居,但这是一项良好的投资和对未来的保障。
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