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加拿大商业网站近日公布全国各大城市顶级富人区排名，盘点了最新一期的全国最富裕的25个社区。八卦的专家们又根据这一数据，对这些豪宅区的房价和住在豪宅里的富人们的平均收入进行了比较，很惊奇的发现这一比率比本国的普通人社区还要低得多。
换句话说，本国的豪宅价格仍处于“便宜”的水平，看起来本国豪宅在未来一段时间内有望保持红火。
普通人房价是收入5.3倍
首先分析加拿大普通家庭。加拿大统计局数据显示，2012年普通家庭平均年入为7.5万，假设过去2年工资增长2%，到今年这一数字就上升至7.8万。
但与此同时，房价却涨势惊人，虽说房价飙升最快的市场仍集中在多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市，但目前全国平均房价已高达41.3万。两下比较，目前平均房价是普遍家庭年入的5.3倍，即房价收入比为5.3。这一数字，远远超出平均房价是家庭收入的3倍这一长期历史水平。
值得一提的是，这个比率只是全国的平均水平，在多伦多、温哥华等行情火旺的地区，房价早已是当地居民平均收入的7倍，甚至是10倍。
*富人房价仅是收入2.4倍
不过在本国的豪宅区，房价和居民收入比就低多了。目前全国最富裕的社区是多伦多的Bridle Path，其居民家庭平均收入为93.61万，而平均房价为224万，也就是前者的2.4倍，这个比率只有多伦多普通家庭的一半。
在温哥华，最富裕的社区是Shaugnessy Heights，其平均房价309万，家庭年均收入77.7万，平均房价和居民收入比仅仅为3.9。要知道，对普通的温哥华的居民来说，当地房价已经达到了他们平均收入的10倍之多了。
就历史数据来看，本国房价和居民收入比为3。可是就目前的行情来看，本国中产阶层要想看到这样低的房价收入比，除非房市陷入极度低谷才行。
业内专家表示，鉴于本国高档社区的平均房价和居民收入比仍然较低，说明豪宅仍处于“便宜”的水平，这就解释了为什么最近豪宅市场出奇的火热。
据苏富比国际地产公司(Sotheby's International)近日发表报告，2014年上半年大多伦多和大温哥华地区的豪宅销售与去年同期比较大升34%。暴热的行情造成了大量买家竞争抢offer，在售价介乎100到200万元的豪宅销售中，多伦多有37%的销售都超过叫价，温哥华豪宅超过叫价的有30%。
其他大城市，例如卡尔加里和蒙特利尔的豪宅市场行情不如前两者火爆，但是也十分火热。两城市100到200万元的豪宅销售中超过叫价销售的分别有9%和7%。
《加拿大商业》指出，虽然加拿大家庭负债率直逼历史记录，业内机构纷纷预言房市会降温，但是豪宅市场无疑会在未来一段时间内持续红火，因为本国的豪宅实在是很“便宜”。
Sotheby's的报告表示，尽管加人负债率直逼历史记录，有人预计房价会缓和，但豪宅市场无疑会持续红火。
为什么?因为富人们拿钱买个豪宅，简直太轻而易举了!
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多伦多的Bridle Path居全国25大富裕社区榜首。
York Mills-Windfields位列富裕社区榜第二位。
(星 报)据《加拿大商业》杂志一项新调查结果表明，全国25个最富裕社区当中，前3位都是在安省多伦多，而西岸温哥华的桑尼斯山则排名第4。
多伦多的Bridle Path名列全国25大富裕社区榜首，平均家庭资産净值2,227万元;第二位的York Mills-Windfields，平均家庭资産净值2,155万;第三位的Sunnybrook，平均家庭资産净值2,082万。
第四位西岸温哥华市的桑尼斯山社区，以豪宅多知名，平均家庭资産净值1,200万。
《加拿大商业》杂志执行编辑斯科特(Graham Scott)表明，25大富裕社区的居民，无不属极度(exceptionally)富裕阶层，而不是一般(merely)富裕阶层。
他又表示，纵观全国的富裕社区，大部分属于历史较久远的社区。
在榜上敬陪末座的是，缅省温尼辟阿西尼博恩公园(Assiniboine Park)，平均家庭资産净值也高达384万元。 |
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发表于 2014-8-7 06:54:11
