多伦多房价十四年涨幅知多少？

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笔者上周成功在北约克Newtonbrook区售出一栋近60年房龄的侧复式四层独立屋，售价115万加元，创下同街区成交记录。该房屋2006年以51万成交，八年时间涨幅超过120%。
北约克央街以东分为Willowdale和Newtonbrook两大区，Willowdale因为地处北约克中心地带，交通方便，座拥市政中心繁华，特别是区内有华人认可的名校Earl Haig高中，因此区内房子备受华人推崇，区内绝大部分老房子都已经推倒重建，剩下为数不多的老房房价则一路攀升，2011年标准地块价格首次突破130万。而Finch一街之隔北面的Newtonbrook区由于没有高中名校，华人购买并不积极，区内房价因此多年处于被动上涨局面。2011年Willowdale标准地块价格飙升到130万元的时候，Newtonbrook区内最好地块也不过80来万，两者价格几乎相差40%以上。11年到今年这三年间，Willowdale地区老房地价几乎原地踏步，而Newtonbrook区内老房地价则在中东人推动下迅速补涨，从11年的80万涨到今天的115万，涨幅高达40%，正因了那句“三十年河东四十年河西”。
笔者曾经在7月初《多伦多房价进入快速上升通道》的文章中指出，2001年到2013年的12年间，大多伦多地区房屋均价正好翻倍。今天我们就稍微展开一下，看看各个不同地区房价涨幅究竟如何?
2001年笔者先后在士嘉堡，北约克，万锦等地区下单买过房子，虽然十多年过去了，仍然对当时的房价记忆犹新。Newtonbrook区上面那个上周115万成交的房子在2001年什么价格?当时恰好在附近另一条街抢过一套房，41万成交，两层楼双车库，条件更好，上述115万卖出的房子在2001年大概35万不到，35万到115万，基本上是Newtonbrook区房价涨幅，十四年上涨228%。

2001年Willowdale的老房子卖多少钱呢?恰好笔者当年也在那个区下过一次offer，当时是一栋侧复式四层独立屋标准地块老房子，售价43万，今年同街道同地块大小老房子卖出125万，43万到125万，涨幅190%。
北约克靠近士嘉堡的Victoria Park附近独立屋，2002年年初一个老平房标准地块，成交33万4。上周同街道同地块大小的一间老平房卖出了77万5，33.4万到77.5万，涨幅132%。
北约克Cummer街道(名校区)，2001年底笔者下单买过一个后复式五层楼独立屋，当时成交价格38万。最近那个房子隔壁(同户型，同地块大小)成功卖出91万2。从38万到91万2，涨幅140%。

士嘉堡Brimley/steeles，2001年三房townhouse，23万3成交，到2007年成交30万，从中可以看出士嘉堡房价涨幅不大，但是今年4月份居然售出58万6的天价。23万3到58万6，涨幅高达151%。由此可见，房屋投资是一个长期过程，期间也许有超过一半时间不怎么涨，但是最后却完全有可能后来居上。士嘉堡过去历来被认为房价不怎么涨，但是最近几年补涨态势完全超过了北约克的很多地区房价涨幅。
万锦Unionville地区，02年初四房双车库2800尺独立屋成交50万3，今年5月份隔壁同类型同地块大小独立屋卖出123万5。从50万3到123万5，涨幅145%。
列治文山富豪山庄，华人的最爱地区之一。2001年底4200尺豪宅售价53万4，今年6月同一栋房屋成交157万。从53万4到157万，涨幅194%。富豪山庄的真正大涨也是最近5年，08年笔者曾经在富豪山庄买过一套三车库4000尺的豪宅90多万，最近隔壁邻居卖出接近190万高价。也就是说最近5年加速上涨，涨幅几乎100%。
过去十二三年多伦多房屋平均价格只不过翻倍，但是以上提到的几个地区涨幅都远远超过一倍，这些地区都有一个共性，那就是要么华人喜欢要么中东人喜欢或者兼而有之。有没有华人并不热衷，中东人也罕见的地区房价涨幅高的?
笔者曾经就所谓名校问题谈过独特看法，即Don Mills CI这个学校虽然从来不在菲莎排名榜单，但实际上属于真正好学校。这个学校周围的房子，只能用三个字：涨不停。2002年初，Berkinshaw Cres上一间标准地块老平房售价32万5，今年6月底隔壁邻居条件相仿成功卖出110万。从32万5到110万，涨幅高达238%。

既然上述各地区房价涨幅都大幅领先于多伦多房价平均涨幅，那么就一定会有涨幅低于平均数的地区，限于篇幅今天就不展开了。
过去的数据只能代表过去，虽然以史为鉴可以知兴替，但是展望未来，究竟哪些地区有可能跑赢大势，哪些地区房价今后几年有可能滞涨?笔者愿意与各位感兴趣的朋友、国内投资者、新移民、准移民等一起共同探讨，并在今后的岁月里共同见证。(文中所配插图为北约克跑马径地区一栋要价580万豪宅图片)