卖房须完美交接 避免不必要的波折

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经过精心准备，繁琐的谈判过程，把自己的房子卖出后﹐终于到了交吉时刻，屋主要迁离旧居搬入新家了。但是，在交房之前，仍需留意一些细节﹐以免在最后一刻发生不必要的波折。

一般的卖房程序是委託地产经纪估价及挂牌出售，加中置业刘兵说﹐要卖得快兼卖得好价钱﹐还要修补房屋破损，最好能聘用专业Stager建议房间装饰摆设，直至挂牌出售，与买方谈判，成功出售房屋后，委託律师处理售房合同。除了这些正常手续和步骤之外，屋主尚有很多琐碎细节要关注﹐例如，通知贷款银行房屋售出，联系邮局更改地址，预约搬家公司，确认各类账单的新地址和终止日期等。
除了上述的例行公事以外，为了能够实现顺利交接，还有一些虽然不大但仍然比较重要的事情需要特别加以小心，否则可能会产生意料不到的麻烦，严重的甚至会影响房屋的最后交割。刘兵解说如下﹕
交吉前检阅
首先，比较重要也容易被屋主忽略的是交房之前的看房。
交易合同上通常规定交割之前﹐买家有一次或两次不等的看房机会。售后这几次看房机会﹐主要是为了让买家再次确认房屋交吉时的状态同当初售房时状态一样，尤其是交吉前的最后一次看屋，往往旧屋主已经搬离，新屋主在空房子作最后一次查看，同时对房子有什麽疑问﹐还可以向对方经纪或旧屋主咨询和商量。
许多卖家以为，既然房子已经成功售出了，那麽房子再怎样髒乱都没关係，只要交房的时候清理乾淨就好了。其实不然。买方很有可能因为对所看到的房屋状况不满意，从而对购房合同产生纠结，于是便找理由要求降价，或是延长交房时间，或是要求扣留一部分房款确认交房满意后再付清等等。
「虽然违约交房的情况很少，但势必牵扯了买卖双方的精力，产生了许多不必要的麻烦。我会建议卖家在交吉的最后一刻﹐都应该让买主看到房屋的最好的一面，把房间收拾整齐，打扫乾淨，清除异味，来迎接买方。」刘兵说。

执行合约条款
其次，认真严谨的执行买卖合同。例如，合同中表明要留下来的电器、灯具、家具等一定不要搬走，而且要确保运作正常。
屋主交吉之前，要再一次彻底清理牆面上破损部分，地面﹑牆壁﹑厨房﹑卫生间以及留下来的电器家具，打扫乾淨。这不只是对买方的尊重，而是在大多数购房合约中都有这样的法律条款。买方一旦追究起来，屋主会有比较大的麻烦。如果是比较贵的房子，可以请专业清洁公司清理，所费不多效果比较好﹐高房价的买主可能对房屋的状况要求会比较高。
在大多数购房合同中，一般都要求屋主把垃圾清理乾淨。什麽是垃圾呢?凡是不属于这栋房产的，而且在购房合同中没有标明要留下来的物品，都可以视为垃圾。一些屋主想当然地认为，有些家具电器还能够使用，自己也不愿意再花钱搬走，就留给买方了。其实，如果没有经过买方同意，这些都被视为垃圾。如果买方追究，屋主会有比较大的损失。
完美句号
第三，最后锁门之前，要检查门窗是否已经锁好，车库门的电子遥控器和房屋的保安系统都要归零。不要把自己的密码留下来给买方。一是表示自己不会再回来，二是自己的密码设置习惯最好不要告诉他人。如果还保留相关电器的说明书，也可以放在厨房台面上。邮箱的位置和号码，也最好写在纸上留在台面上。
这些细节可以使买卖双方很顺利地交接房产。如果在房产交接过程中一旦发生意料之外的问题，要及时与自己的律师和地产经纪联系，这样就能够得到专业性的意见，可以在法律的保护下避免更大的伤害，也尽可能避免处理过程中派生出更多的问题。
无论何种房型﹐售房程序都是近似的，但每一个房子的交易过程却又各不相同。从事地产经纪工作的时间愈长，经历的愈多，愈关注细节的精致与完美。刘兵说﹕「某些看似不起眼的细节往往对最后的结果至关重要，有时会使结果产生偏差甚至改变事物发展的轨迹。我们能够做到的就是尽可能的在过程中做到完美，直到获得接近完美的结局。」