加拿大投资买房 几项原则不容忽视

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据地产周刊报道，多伦多作为当今世界上最宜居城市之一，近年来，随着投资移民、技术移民、留学生以及海外投资客的逐渐增多，投资信心的不断增强，加拿大投资买房市场正呈现出日益繁荣之势，逐渐富裕起来的国人在房产投资上自然不会甘居人后，从某种程度来说还起到了一定的推波助澜作用。
当然，对于意欲投资海外房产市场的人来说，如果缺乏相关的投资经验，只凭一时的兴趣来盲目跟风是非常不可取的，到头来也只会起到事倍功半的效果。其实，买房投资与任何其它投资一样，不仅要有相关知识和经济实力，还要善于扑捉机会并掌握一定的投资技巧。归根结底，掌握好投资买房的原则是绝对至关重要的。
一般来说，轻松买房、明智投资，需要掌握以下几个基本原则：
原则一：
对自己不熟悉或者从来没有涉足过的地产市场投资，一定要寻求相关机构和专业人士的帮助，通过全面了解目标市场的历史和今后发展趋势，做出审慎的选择;房产投资关系到个人财富的安全和未来，要当成一件大事认真对待。投资者在正式下单前，应全面了解自己将要介入的投资对象，“不熟不做”是对自己的资产负责，只有当你对房产投资了解得详尽透彻，才会对其未来表现充满信心。
原则二：
搏击海外市场时，要清晰地掌握房产交易时可能产生的税费情况，通过成本核算充分评估税费成本是否可以承担，从而确定投资数额与价格底线。
原则三：
通过各种渠道了解感兴趣的区域房产的租赁状况和管理流程，对今后房产管理中可能产生的相关费用做到心中有数，以寻求最佳的租赁回报。
原则四：
要独具慧眼地去发现房产的稀缺性。物以稀为贵，市场的价格是由供需关系决定的，任何产品只有在供不应求的情况下价格才会有持续上升的空间。因此，在进行房产投资的时候，弄清当前各种类型房屋供应量和潜在供应量的多少以及今后一定时期的受欢迎程度是极其重要的。
原则五：
注重房产所在区域可持续性发展。选房子时不能只关注某个热点，而是要注重综合判定指标。如周边地理环境、人文环境、交通方便、生活便利度等，而不只是学区、公园和高尔夫球场近在咫尺等某一个或两个条件。这样，若干年以后，当你踌躇满志地准备出售投资房产时才会吸引更多具有不同需求的买家，从而达到财产保值升值的目的。
原则六：
投资买房也要与时俱进。随着房产市场的蓬勃发展，房产价位的逐年提高，大多伦多已经从“随便买两套就可以轻松赚钱”的时点，转化到需要选择时机、选择城市、选择地段、选择开发商的时代。当排除一切干扰明确投资方向以后，步子就要大一些，胆子更要壮一些，要投就要到有发展前景的城市、到有人气的中心城市。在这里投资房子，与其它中小城市相比，可能你最初花费会大一些，可是若干年后当你手中的“银鸡”变成“金鸡”后，你会感到当初的花费实在是不值一提了。城市中心区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，教育、医疗资源众多，适合不同的消费群体，特别是收入高、追求时尚、喜欢交际的白领一族。况且城市中心的很多中小学校，也许在你投资买房的时候还是名不见经传，可是几年过后，说不准就一跃变成了名校，你所投资的房子也就顺理成章地成了学区房，这绝对可能成为你的意外之喜。投资买房，除了地段，还是地段。这句话很多人都耳熟能详，但是在真正做决策的时候，往往就会忘在脑后。因此，实际操作中，应切记尽可能避免投资偏远区域的房子，尤其是城市郊区的房子。
其实，房地产有其特殊的属性，这也是它的魅力所在。即便在同一城市、同一地段、同一幢建筑里，也还有楼层高低、窗户朝向、周围景观、通风采光、管理费用、室内格局、卧房大小等具体差异。正所谓青菜萝卜各有所爱，孰好孰坏很难一概而论。总体说来，投资买房还是应该选择那些具有良好出租前景、有较好客源的房子。这些房子主要包括：好工作机会较多区域的房子;好的中小学校、知名大学附近的房子;社区安全，自然环境和人文环境好的区域的房子;生活便利区域的房子。而投资买房的地点选择得当，自然会取得事半功倍的效果。
房地产投资是一项长线投资，在当前全球性的经济衰退日趋明显的态势下，投资房产，除了要认知个人的投资经验、投资渠道以及特殊情况下所需要的承受能力外，还需考虑当地近期以及中长期社会经济发展前景、人口增长速度、就业前景、人均收入变化情况、房屋需求水平等影响房价可能走势的基本因素，从而保证投资买房决策将个人的实际需求和形势的发展变化有机结合起来，为个人及家庭财富积累奠定坚实的基础。