“卖房”攻略：屋主的准备工作

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很多朋友打算换房或卖房，他们常常会问当他们请了地产经纪之后，是否还有必要做些卖房方面的配合工作?是的，谁都希望能买到一个干净漂亮的房屋，所以，作为卖家，在和经纪商定卖房方案后，最好能做些美化家居的工作，因为，房屋的内，外观留给买家(准买家)的第一印象很重要，所以卖家最好能花点心思和工作，不需要很大的花费，只要让房子看上去整齐美观就好.因为它不但能有助房屋卖得更快，而且售价更好，起到意想不到的效果。所以保持家居干净和整洁是卖屋过程中十分重要的一环，也是影响顾客(准买家)的主观印象的主要因素。根据研究，顾客(准买家)在看房时经常花3到6分钟，而对于房子的第一印象就来自于顾客的感觉。顾客在房间里看到的，闻到的，听到的，感觉到的是决定交易成败的关键。
外观：
房屋前后草地和车道，需要修剪草地和花卉，树枝，清理杂草和落叶。冬天则切记把车道及门前行人道的雪铲掉平且潵上些盐而不让来看房的人滑到。
外墙清洗外墙，门窗和车库门，必要的话重新刷漆。尤其是大门和车库门更为重要，它可以使房子的外观大有改进，看上去涣然一新，起到画龙点睛的效果。
邮箱和门锁最好象新的一样，千万不要脏兮兮，生锈或挂的歪歪斜斜。
门排号码清晰易看，千万不要少了一个号码或乱七八糟。
清理排水管，槽，烟囱。
室内：
室内的布置以整洁清爽为主，尽量减少不必要的家具和用品，这样能让房子看上去大一点。买家一般会留意墙上，瓷砖上的污渍，天花板的漏水痕迹等小问题。
整理门厅鞋柜和清洁，很多买家进入门厅时往往会注意门厅的整洁，这个第一印象很重要。
清洁家居，注意有些脚落，天花板和地库的蜘蛛网，昆虫等问题。
如有必要为墙壁，地脚线重新刷油漆或换上新墙纸。
清洗地板及浴室瓷砖。
注意天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题，及早修理。
清洗地毯和清理地板。
很多买家会留意壁橱，车库，地库，储藏间等，所以建议卖家把没有用的东西扔掉，不要以为这些放杂物的地方无关痛痒，储物室的间隔是否实用，如果看见你的衣柜杂乱无章，印象就 会大打折扣。买家也会注意屋中是否有足够地方放置杂物，所以要清理储物柜，使看上去较多空间。
更换暖气系统的隔尘网可以避免尘挨飞扬。
门及门锁要清洗干净，不要给人一种破旧的感觉，如果出现松脱的现象要立刻修理，或换上新的。
修理滴水或松脱的 水龙头，虽是小问题但是很惹人注意。
炉头要保持清洁。
彻底清洗浴室，使之看起来亮晶晶，然后整齐的挂上漂亮的毛巾，地毯，及浴帘。
注意家里没有异味，包括油烟味，旧地毯，宠物的异味等。
注意安全，不要把细小的杂物随便放置在地上。注意吊灯，电线拖板及翘起的地毯角。
在他人看房屋的时候 ：
尽量不要在他人看房时煮饭烧菜。
在白天打开所有窗帘，让阳光能照射进来。晚上，打开所有的灯，让来看房的人不致觉得屋内昏暗。
尽量移走或减少零碎摆设，整理和清除冰箱上，和墙上帖的挂物，单据，广告，过期报刊等等。
留意室内的光线是否充足，更换坏灯泡，清洗灯罩，检查修整所有开关。
注意室内空气流通，必要时喷洒些清淡的清香剂或香水。
尽量减少留在家中的人数，若买家来看房子的时候发现有一大群人在，觉得不舒服及打扰了房主，因而不能好好看房子。
把宠物带走，或放在屋外。