首购族选定合适公寓 4R原则不可少

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公寓为首次购房者们提供了一条廉价的置业通道，但是购买公寓却和购买独立屋有着诸多的不同。一个最主要的区别就在于，除了按揭还款外，你还需要支付一定的公寓费。对于很多年轻人来说，公寓要省事很多，不需要他们完成大量的维护工作，而且公寓大楼的设施基本都很现代化，也符合年轻人的需求。
但是，购买公寓决不能只图便宜和省事，还有许多其他的事情要考虑，以下的4个“R”就是在做出购买决定前需要慎重考虑的。
规定/Rules
公寓公司都有各自的规定，在签署购买协议之前弄清楚这些规定很重要。当你购买一套公寓时，你就进入了一个共享所有权的领域，这也意味着你必须要和住在大楼里的其他人共同相处。因此，这里就会有一些相应的规定。
公寓的规定涵盖了从是否能够饲养宠物到你是否可以把房间租给别人，以及公寓共同区域的管理和使用等等方面。这些规定都会在你收到的正式文件里一一阐明，你和律师必须仔细进行审查。
翻新改造/ Renovations
在翻新改造方面，公寓也是有所限制的。一般来说，如果你想对自己拥有的单元进行翻新改造，你必须先得到公寓管理委员会的准许，然后才能移动内墙，实施翻新计划。
限制/ Restrictions
除此之外，在公寓里居住可能还有其他方面的限制，包括外部装置(如门)可以粉刷哪些颜色;阳台上可以有什么，不可以有什么;你可以在阳台上做什么;噪音的限制以及你的储物柜中可以存放什么，不可以存放什么等等。
由于在公寓里，你的住所靠近其他人的房间，所以人们希望对噪音有所限制，一般来说，深夜聚会是不被允许的，同时电视的音量也应该保持在可接受的水平。
维修及保养/ Repairs and Maintenance
在你收到的正式文件里也会阐明哪些方面的维修和保养是你需要负责的，而哪些已经包含在你交纳的维修费里。
一般情况下，公寓委员会负责大楼外部、地面和公共区域如游泳池、网球场和游乐区的维护保养。而所有这些部分都被称为公共要素。不过，公共要素所包含的区域在不同的公寓大楼里是有所不同的，所以购房者一定要弄清楚哪些区域是包含在内的，而哪些没有。
作为公寓大楼内个体单元的业主，你将负责所在单元内部的维修和维护，如室内的隔板、固定装置、装修、粉刷、瓷砖、壁纸等等。换句话说，这方面和拥有一所独立屋时几乎是一样的。

购买公寓时该问什么?
除了上面的4R之外，购买公寓时还需要多进行询问，以获得最满意的答复。
·和管理人员交谈
如果可以的话，尽量和守卫或管理员聊聊，他们可以成为大楼信息的有利来源。通过管理人员，你可以对公寓里的人口情况有一定的了解，此外，你还可以获知哪一层是举办宴会、社交聚会的地方，以及大楼都有哪些传言或是否有投诉历史。他们的信息可以在你购买公寓时起到一定的作用。
·维护工作是否及时?
问清楚大楼里的门厅、电梯、健身设施等处于何种维护状态，同时在接到维修报告后是否会立即进行维修。
·搬家日期如何定，情况怎样?
询问有关搬家日租用电梯的事宜。月底的时候往往是租户搬离的时间，这也是新业主比较常选的交易截止日。大楼里是否有很多人搬进搬出呢?如果存在这种情况，这可能也是人们对这所公寓有所不满意的迹象。
·大楼的运作有变动吗?
和参加了公寓年度会议的人谈谈，询问一下公寓大楼未来是否有任何的变动，每月的公寓费是否稳定或者在未来是否会增加。
·这是一个舒适的居住地吗?
问清楚左右相邻单元之间和楼上楼下单元的噪音水平，并非所有的施工质量都是一样的。这也是一个研究建筑商声誉的好时机。
·大楼如何维护?
是否有维修人员、庭园设计人员、泳池工作人员等来保持大楼的干净整洁和安全。
·人口结构如何?
大楼里的住户是否都和你处在同一年龄范围内，还是这是一个只有成人居住的大楼?大楼对儿童是否友好?这对有孩子的家庭很重要。
·检查公告栏
看看公告栏里有多少租户在寻找停车位。如果人很多，说明大楼里停车位紧缺，那么车位价格就可能上涨;反之，如果有很多可用的停车位，那么价格就会下跌。
·公共设施情况如何?
在烧烤区和泳池旁边转转，看他们是否经常被使用。这里也是会见潜在邻居的好地方，你就可以找到更多有用的信息。