房贷按揭战悄然开打 各银行纷降息

happy

今年春季，将再次迎来一年一度的强劲房市季节，目前债券收益下跌，银行之间争抢客户激烈，也有可能在未来几周内将按揭利率持续拉下。

上周，皇银悄悄下调本已十分便宜的5年固定利率至3.69%，其他2年和3年固定按揭利率也下调，虽说仅下调10个基本点，但由于债券收益自今年年初起就开始下滑，这意味着按揭利率未来还有更多下滑可能。

ratespy.com加拿大按揭趋势网站创办人麦克利斯特（Rob McLister）表示，大银行为保证利润最大化，通常只会小幅下调利率。但通常银行有下调挂牌利率时，一般就意味着短期内还会有继续下调的可能。如果查看一些网站挂出的折扣厉害的利率，再加上10-15个基本点，就可知道和银行可以还价到什么程度。
决定按揭利率的是5年加拿大政府债券，自去年5年债券收益达到高峰后就一直下滑，麦克利斯特说自今年起，已经下滑近30个基本点，直接影响到按揭利率。但由于美联储放话要收回债券收购计划，人们就一直盛传利率会上调。

去年，5年固定按揭利率曾一度下滑至2.99%，引发按揭价格战，让财长范赫提大为光火。按揭利率折扣最大的银行，通常能杀进市场。ratesupermarket.ca网站总裁曼格鲁（Kelvin Mangaroo）说，最近折扣最大的最低5年固定按揭利率是3.29%。过去几个月来，都从来没见过银行下调过利率，一般最低利率都是咬在在3.29%左右。

加拿大认证按揭专业人员协会（CAAMP）执行长默菲（Jim Murphy）说，今年1月初，债券收益大幅下滑，银行为赶上即将到来的房市旺季，也会加剧竞争。去年由于按揭价格战，消费者5年固定按揭利率平均节省2.21个百分点。
安省最大信用机构、Meridian零售与投资服务公司副总裁斯泰哲（Wade Stayzer）表示，对于一些银行来说，去年利润太薄，因此今年的另一个工作重点是弥补去年的损失。此外，房屋销售量萎缩，也会对按揭市场形成压力。
继皇家银行 BMO和丰业银行跟进降息
继皇家银行（Royal Bank）降低房贷利率后，21日至少有两家大银行跟进减息，蒙特利尔银行（Bank of Montreal）和丰业银行（Scotiabank）均在未发布新闻稿情形下削减长期固定利率房贷。
将其最典型的五年期固定房贷（five-year closed fixed term mortgage）利率削减0.1%，新利率为3.49%。
蒙特利尔银行则降低数项房贷利率，降幅在0.1~0.2%之间，如其五年期固定房贷由原来的3.69%降至3.49%。
皇家银行也是在静悄悄情形下率先在上周末期间削减利率，将其五年期固定房贷利率由原来的3.79%调降为3.69%。皇家银行事后在周一说，此举只是想要将五年期固定房贷利率调整至与其他金融机构相当的水平。
降低房贷利率 TD Bank跟进
跟随在上周末降低房贷利率的继皇家银行（Royal Bank）步伐，多伦多道明银行（TD Bank）22日成为第四家采取类似行动的大银行。
道明银行公布的最新五年期固定房贷（five-year closed fixed term mortgage）利率为3.69%，比原来的3.79%降低了0.1%。道明银行还调降了其他数项房贷的利率。道明银行表示，这一行动是为了维持该行房贷产品的竞争力，和满足客户的需要。
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）和丰业银行（Scotiabank）已在21日削减长期固定利率房贷。