为赶走房客假说卖房 房东被罚款

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最近关注了一个房东和租客的纠纷，感觉有些警示作用，现在把过程记录下来，供有类似情况的房东参考。
Charles 08年投资买了一套Condo,然后出租给John一家，本来相安无事，后来Charles发现John在condo内抽烟，多次劝阻无效后，Charles就想赶John一家走，但John坚决不搬，事情就这么僵持着，Charles一直比较郁闷，总想找办法赶走”无良租客”John。
Charles后来在网上发帖求助，征询招数对付John，有人给他支招，说可以用卖房做为理由，强迫John搬走，于是Charles就告诉John他要买房，并找了个朋友看了一次房，随后就做了一个假的购房合同，提前2个月通知了John， John一家没有办法，只好搬走了。
John虽然搬走了，但总是怀疑Charles卖房只是借口，赶他走才是目的，几个月后，John找了一个地产经纪查了Charles房子的TITLE， 发现房子的主人仍然是Charles。
John发现Charles真的欺骗了他，勃然大怒，一纸诉状，把Charles告上了租客法庭。
虽然Charles告诉法官，那个购房合同是真的，只是后来买家贷不着款，所以暂时不能交接，等什么时候买家贷着款，房子会随时交接。
法官在听取了双方的陈词后判决说，一个没有firm的合同，不能成为Charles驱赶John的理由，所以Charles要承担John为此造成的所有损失。
John的损失包括：每年2400元的新增房租、150元的搬家费、300元的工作损失、接送孩子新增的费用600元，几项合计3450元，要求Charles三个星期内付清。