地下室有厨房的house 可能违法！

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我有很多客户在购买房子的时候，常常特别指出Basement要有分门出入，并且最好自带厨房。原因当然是“以房养房”，用出租收入来还按揭贷款。
然而你可能不知道，在多伦多75%以上的地下室，是在没有向政府申请building permit的情况下私自改建的，而这种改建的basement往往不符合building code和fire code，安全隐患无穷。
一般来说，在地下室加建卫生间，问题不大，只要做好排风和排水的管道即可。但在地下室加建一个厨房，要符合building code和fire code的要求就相对严格很多!
这种房子最可怕的地方是，买家自己住楼上，地下室拿出去分租。一旦失火，保险公司在不知道有租客的情况下，或者不符合火警规定，很可能不会赔偿。不单不赔偿，还可能一纸诉状，把你告上法庭，财务损失倒也算了，如果关乎人命，后果不堪设想!
另一个需要注意的是，现在多家银行如果知道地下室有厨房，他们有权拒绝贷款。

哪些装修需要申请Permit
一般来说，如果你需要动房子的结构和水电气管道，那就需要申请装修许可。举个例子，如果你换屋顶，换地板，不需要许可;如果你要分割墙面，那就是动结构了，需要申请许可。同样，如果你要换Furnace、空调，不需要许可，因为你没动管道;如果你要加个卫生间、厨房，那就动结构了，需要申请许可。当然，并不是说你一旦动管道，都得申请许可，如果管子烂了，你换一截，或补一下，就不用申请许可。
如何避免买到不合法的basement
1. 一般我们买house，mls信息里面写着kitchen 1+1 就说明地下室有厨房。很多卖房的经纪，会在listing remark上注明：L/A & Vendor Do Not Warrant Retrofit Of Bsmt(卖方经纪和房主不保证地下室地下室装修/改造的合法性)这句话是卖家和卖方经纪的免责声明
(注：这句话只有你的地产经纪能看到，一个负责的地产经纪，比如说我^_^ 一定会告诉你，这个地下室有可能不符合法律规定)
2. 验屋的时候一定要请验屋师看清楚，房子是否符合法律规定。
3. 要求卖家出示消防许可，电工改造许可等文件。
买房是件大事，LOUIS提醒大家，千万不要因小失大，为了省一点点的小钱，惹来不必要的麻烦。