在加拿大出租：房东有哪些权利？

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在安省，《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》(详情见：The Residential Tenancies Act) 赋予房东(或业主)某些权利和义务。
《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。但住宅租赁法不适用于应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍、或租客与房东共用厨房或卫生间的租赁单位。
作为房东我有哪些权利和义务?
选择租客
按照《安省人权法(Ontario Human Rights Code)》(详情见：Ontario Human Rights Code) 的规定，您有权使用收入资料、信用调查、信用检查、租赁历史、担保和类似的经营做法来选择租客。
您不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况或家庭状况(例如：租客是否有孩子)来挑选或拒绝租客。
在租客搬入之后，您作为房东的权利包括：
1、收取房租押金。在您和租客签署租约或租赁协议时，您可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如：一个月或一星期)要支付的租金额度。
2、收取租金。在租金到期时，您有权收取全额的租金。
3、进入租赁单位。您可以进入租赁的房屋进行维护或维修，检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准，带领可能的租客看房，或在紧急情况下(例如：淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下，您必须给租客至少24小时的书面通知，并且您只能在早8时与晚8时之间进入。
4、增加租金。您可以在每12个月期间增加一次租金，并且您必须在加租前给租客90天的书面通知。
5、您必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》（详情见：Rent Increase Guideline）。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。欲查询更多信息，请致电 LTB：
免费电话： 1-888-332-3234
多伦多地区： 416-645-8080
驱逐租客。如果您给租客书面通知要求他们搬走，但他们不同意，您有权向房东及租客委员会提出听证申请。您可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre) (详情见：Service Ontario Centres) 提交申请。 欲查询更多信息，请联络LTB或致电给安省服务局查询离您最近的服务中心：
免费电话： 1-800-267-8097
多伦多地区：416-326-1234
作为房东，您的义务包括：
1、使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准。
2、清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)
3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)
4、提供某些文件(租约副本和租金收据)
5、您不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力。(详情见：A guide to the Residential Tenancies Act - Landlord and Tenant Board)
6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息，有12种语言的版本。请拨打上面所列的LTB的电话号码索取指南。
房东什么时候可以把房客赶走?
房东必须有合法的理由才能这样做，而且该理由必须是住宅租赁法(Residential Tenancies Act)(详情见：Residential Tenancies Act) 中规定的。
房东可以根据以下任何一条理由将房客驱逐出去：
1、房客不交租金或经常迟交租金。
2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。
3、房客对公寓或房屋造成过度损坏。
4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。
5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。
6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入。
7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。
8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，需要将该单位腾空，或改变房屋用途不再用于住人。
房东不可因以下理由将房客赶走：
1、房客有孩子或您的孩子吵闹。
2、房客有宠物(除非打扰到别人)。
3、房客要求维修。
4、房客加入了租客协会。
房东不可动手将房客赶出家门。房东必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) (详情见：Landlord and Tenant Board) 申请驱逐令。
在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，如果委员会裁决可以将房客驱逐出去，只有警官才能动手驱逐房客。
房客可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助，请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)(详情见：Community Information Centre)代表。