加拿大租房 不可不知的13个问题

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第一次租房时，你可能总想着结果如何而非过程。幻想着租下来之后将墙壁刷成深紫色会是多么漂亮(在这一点上你那各一点也不文艺的大学室友可不会答应哦)，或者幻想着晚上一群闺蜜席地而坐，大侃特侃该是如何惬意(对不起啦，妈妈，我的地盘我做主)。不过还是等一下。你可能再也不用受室友和父母的约束了，但是有些问题在签租房合同之前可是不能不问清楚的。
1.我能粉刷墙壁吗?

也许你认为答案会是肯定的，因为在你看来“以后这就是我的地盘了”。但是你错了。大多数合约中都会明文规定你搬出去的时候，屋内必须恢复你搬进来时的原貌。有些房东在合同中会加入这样一个条款：在粉刷或装修之前，租客必须取得他们的书面同意。没错，连装修都是个问题，贴墙纸、钉钉子等，你事先都需要获得批准，而且搬走时别忘了将其“变为原形”。
2.能不能养宠物?

有些房东明确告诉你：不许养狗狗或猫咪。当然也见过一些房东除了一个小鱼缸之外，不建议你养兔子、鸟、松狮蜥等。看看你的房东在这方面有什么具体要求。还要问问到访的宠物能不能进来。例如，你朋友有事要外出一周，能不能将她的猫咪放在这儿暂养?
3.能否留客人过夜?

你是不是以为房东对此没什么意见?那可不一定。精明的房东会想搞清楚几个人住，人越多意味着用的水就越多，停车位置就越紧张。有些房东会限制你每个月留客的数量。
不过他们的确有着很好的理由。BiggerPockets.com的创始人和CEO说：“你搬进来的时候，我会你的背景进行全面深入的调查，以确保你是个租客......但是我对你的男朋友一无所知，如果你想让他住这儿，那就按我之前说的那样办，要对他进行一次背景和信用调查。”
4.中途毁约怎么办?
一旦签了租房合同，你就要和这个房子“同呼吸、共命运”了，直到合同期满。合约期一般是一年。所以如果刚住满六个月，你找到一个非常好的工作但是工作地点距此地3000英里，怎么办?签合同之前，要问清楚不得已而毁约会有什么样的罚款。另外，还要记住，口头协议跟书面协议不是一回事，所以经纪人告诉你如果提前30天书面告知就没事的时候，让他写下来。毁约是个很严重的事，会给你以后租房带来不利影响。
5.有无作息时间等规定?

一个公寓就是一个社区，里面住的有各种年龄的住客，都尽力在同一个屋檐下和平相处。为了避免冲突，你的租房合同中会规定你和邻居要遵守的规定。可能你大半夜的还不想睡，可别人已经要进入梦乡了。
公共区域同样如此，是大家公用的，不是你个人的。签合同之前，问清楚使用公共区域、使用健身设备是否收费。
6.如果跟别人合租，谁是负责人?

如果有室友，你们一起承担租金。不要给房东缴一半房租，告诉他没你的事了，房东想要的是全部房租。如果室友要提前搬出去，也不管房东的事，是你的问题。共同承担责任意味着你们要对一切负责。
7.停车怎么办?

可能你会有指定的停车场所，但是万一来了几个朋友，每个人都开着车，停哪儿?你的邻居租客可不希望占用他的停车位，所以要确保有供客人停车的地方。还要弄清楚有没有保安照看?
8.住进来要花多少钱?
听到租金，你可能会有点上气不接下气。不过停到入住费时，可能就要找人给你做急救了。多数房东在签合同时都想租客至少先缴一个月的租金，算作押金，以防对房内物品造成破坏，还要一次缴清第一个月和最后一个月的租金，也就是说你最少要先缴三个月的房租。有些还可能还让缴信用核查和申请的费用，$30到$100多不等。在缴这些费用之前，问问如果没有通过批准，是否退还。而如果通过审核，签了合同，这些费用能否当做押金。
9.我是否租房代理人?需要的话费用是多少?
这主要取决于你住在哪儿，当地租房市场如何。有些城市会有名目繁多的收费项目，告诉你有哪些可租房源。有些人喜欢和房产代理人公事。事先要问清楚他们是否会向你或房东收费，这个很重要，因为有时费用会有一个月的租金那么高。
10.对垃圾、回收及户外空间(如花园)有无规定?

在有些地方，只有房主制造的垃圾才能倒进公用的垃圾桶。还有一些地方规定下午六点以后才能倒垃圾。还有些地方则要求你把玻璃和塑料物品与食物垃圾分开来放，以便回收利用。说到花园，虽然你喜欢种植香草，可是你所住的地方可能没有空间让你来种。如果窗台花园空间不够的话，问问有没有社区花园可以满足你的要求。
11.如果东西坏了怎么办?

关于修东西，租房合同中可能没有说清楚，不过你一定要问问。有些居民建筑中有随时可以提供服务的维修人员，如果哪儿出了问题，去敲一下门就能解决。有些房东会叫服务，不过必须是上班时间。而在小一些的地方，房东可能会让你直接给他打电话。你必须要搞清楚出现紧急状况时房东希望你如何应对。
12.如果尚未建立自己的信用，是否需要担保人?
一般情况下，房东要做信用和背景核查，还要看是否被以前的房东驱逐过。如果要入住的租客尚没有建立信用体系，那也不是什么大事，但是房东承担的风险会增加，他可能会要求更高的保证金或者是找担保人在合同上签字。
13.我是否负担得起?

问得好!专家建议住房花销不能超过税后收入的35%。如果你拿到手的工资是每月$1500，那么可以用于租房的部分是$525。很多人在这方面都花得太多，当然了这是个人的决定，不过别忘了你还要吃、打电话、买车险、买衣服等等，所以还是悠着点。