离婚房产分配 中加有何区别？

happy

2011年8月13日， 中国关于《婚姻法》的新司法解释开始生效，这半个多月来，引发了全国上下激烈的讨论，其中最引人关注的是关于离婚后房产的分配问题。老百姓把这个新司法解 释归纳为：“父母给儿子买房媳妇没份”、“谁首付，离婚后房子归谁”、“老公变房东?铁打的房子，流水的媳妇”……有人认为，《婚姻法》新司法解释保护了 在婚姻中处于经济强势地位的一方，损害了经济弱者的利益;也有人认为，这一司法解释完善了对个人财产的保护，促进了公平。

加拿大华人在茶余饭后谈论此事之余，不免也要问到，在加拿大离婚，房产如何分配?和中国有何不同?应该如何避免纠纷?就此热点问题，本人采访了加拿大伍世江律师，并电话采访了中国的林卫东律师，请他们就此解答释疑。
中加法律对比
本文采取问题解答的方式进行，我根据国人讨论的热点列了五大问题，请两国律师分别解答，答案对比如下表：

详解中国现象
第 一大问题事实上由三个问题组成，此次在中国也是讨论最为激烈的部分，同时也是丈母娘和适婚女性最为关注的焦点。这几年国内房价飞涨，一些丈母娘择婿的条件 把男方是否拥有房产作为最大权重的因素之一。因此社会上的确出现了一些现象，少数既得利益的成熟男性，抛弃黄脸婆结发妻，包二奶养小三，而尚无强大经济能 力只能寻求裸婚的年轻男性却乏人问津。网络上有个笑话，说一个大姐看同单位的一年轻女硕士在苦读法律，准备考律师，大姐劝说：“找个有钱老公嫁了算了，律 师这个行业竞争很厉害的。”女硕士哭丧着脸回答道：“大姐，那个行业竞争更厉害啊。”确实，当今有些年轻女性崇尚“学得好不如嫁得好”、“嫁个有房郎，减少20年奋斗”，年轻女性争抢富裕的已婚男性，并不少见。所以很多网友戏称这个新司法解释增加了“小三”的风险、降低了“小三”的预期收益。
网络上报导，自新司法解释出台后，重庆结婚数量减少三成;“房产证加不加老婆名字?好多家都争得急!”很多网友在论坛上大晒吵着闹着要求在产权书上加名的“极品老婆”;有些热心网友提出了“新婚姻法下女性联合大作战全攻略”;更有人调侃：“谢霆锋等了这么久才和张柏芝离婚，原来是在等新婚姻法。”….
网友们针对第二个问题给出了“选择炙手可热的绩优股，不如选择潜力股”的建议。对于第三至第五个问题，有些女性悲观地说：“老公不可靠，老公的房子不可靠，老公的父母更不可靠。”
细说加国情况
在 加拿大方面，关于第一和第二个问题，伍世江律师解释，夫妻双方婚前各自拥有的财产一般在离婚时不用均分，但是房屋的情况比较复杂，属于例外。即使是一些屋 主在婚前已经将房款付清，但是婚后与配偶一起在房屋里居住、生活，由此就会涉及到每年房屋的地税支付、保养维修费用等方方面面的支出。这样一来，房屋就成 了一个家庭住所，理所当然就要被视为夫妻双方的家庭共同财产。那么，一旦夫妻双方的婚姻面临解体，屋主婚前已经付清房款的房屋一样需要进行共同分割。至于 那些结婚之前夫妻中任何一方以按揭方式购置的房屋，婚后由夫妻双方共同支付按揭贷款，或是一方支付贷款，因为房屋已经属于家庭的共同财产，当然在离婚时， 夫妻双方就更需要对此进行分割。
因此，在加拿大，不管房产是婚前亦或是婚后购买、单方亦或是双方购买，只要是双方都居住的家庭房，离婚时双方可平分房产。
关于第三至第五个问题，伍世江律师说，既然父母愿意付钱给组建家庭的儿女购置房屋，这相当于是一种礼物，从法律角度来说，这些房产已经变成了儿女和他们的配偶共同拥有的家庭财产，离婚时，房屋被双方所分割也是在所难免的。
那么，在加拿大应该如何避免离婚时房产分配上的纠纷呢?伍世江律师建议：1、婚前个人财产公证。那么婚前单方购买的非家庭用房，其配偶只可平分增值部分。2、 父母可以以贷款的方式帮助子女购房，并留下完整的证据。父母贷款给子女购房，单纯的借条不是充分的证据，还必须有偿还利息的凭证，同时，父母在每年填报的 报税单上按时申报这笔房贷的利息收入。当然，父母和子女在办理亲人之间的购房贷款证明手续时，最好聘请专业律师处理，力争把各个细节都落实清楚，以避免今 后离婚时，夫妻双方之间在房产物业的分割上出现不必要的麻烦和纠纷。
您是正方、反方?
对于中国《婚姻法》新司法解释，社会上各界人士均有不同的看法和观点，有人拍手称好，有人抨击反对，下面是正反双方截然不同的两种观点。
正 方观点：中国《婚姻法》新司法解释的出台，是基于近年来数量众多的离婚案件中，夫妻双方在房产方面的纠纷，是为了维护经历了与“陈世美”同甘共苦的结发妻 的利益，打击了“小三”肆无忌惮的掠夺行为，剥光了披着婚姻外衣的“财富侵略”，还原了婚姻理性的本质，体现了法律的公平原则。
反方观点：公平是法律制度追求的核心价值之一，但是纵观世界发达国家，在婚姻方面，天平均倾向于女性。在离婚时，英国的女方至少可获得50%的房产权;日本的女方可无条件获得70%的房产权;法国、德国、荷兰、比利时等欧洲国家，如果不是女方主动提出离婚，判给女方的房产权可达100%。这种“不公平”的法律显现，恰恰体现了人类对于公平的理解。家庭方面的付出和职责主要由女性承担，这种现象在人类发展史上具有普遍性。据美国有关媒体调查：女性每年的家庭劳动价值约为13万美元;据中国有关媒体计算，女性每月劳动价值达9600元。因此，女性在家庭中的劳动成果，和男性的收入、家庭不动产一样同样具有价值，女性作为普遍的经济方面的弱势群体，在离婚时应该得到适当的偏护。